Joe Roshkovsky

尽管房贷利率上涨，但房地产市场仍然强劲，违背了市场对于放缓的预期。这一趋势反映出对住宅物业的强劲需求以及购房者愿意在面临更高借贷成本的情况下努力实现购房梦想。 房地产市场持续强劲的原因有几个。首先，有利的人口发展和家庭结构等人口趋势继续推动着对住房的需求。此外，低库存水平和供应约束导致市场竞争环境激烈，进一步推高了房价。 此外，经济复苏和就业增长为房地产市场提供了稳定，消费者对自己能够负担得起购房的信心意味着其对购房充满信心，尽管房贷利率上升。此外，贷款方提供的创新融资选择和激励措施减轻了借款成本上升对潜在购房者的影响。 房贷利率上升对房地产市场的影响有限，凸显出房地产行业的基本实力以及其作为经济活动的关键推动力的重要性。尽管有通货膨胀压力和加息等外部因素存在，房地产市场仍然是经济的亮点，支撑着就业创造和财富积累。 展望未来，在短期内，房贷利率的走势可能会影响房地产市场的动态，但对购房的基本需求预计将维持市场势头。随着政策制定者和行业利益相关方监测市场趋势，房地产行业的强劲将继续在推动经济增长和稳定方面发挥关键作用。 根据这篇文章的主要内容和信息，可以提供以下基于常见问题的FAQ部分： 问题1：为什么尽管房贷利率上涨，但房地产市场仍然强劲？ 答：房地产市场仍然强劲是因为住宅物业的强劲需求和购房者愿意努力实现购房梦想，尽管房贷利率上升。 问题2：什么因素推动了房地产市场持续强劲？ 答：首先，有利的人口趋势，包括人口发展和家庭结构等，持续推动着对住房的需求。此外，低库存水平和供应约束导致市场竞争环境激烈，进一步推高了房价。经济复苏和就业增长也为房地产市场提供了稳定。 问题3：房贷利率上升会对房地产市场产生怎样的影响？ 答：尽管房贷利率上升，但对房地产市场的影响有限。这反映出房地产行业的基本实力和其作为经济活动关键推动力的重要性。房地产市场仍然是经济的亮点，支撑着就业创造和财富积累。 问题4：未来房市的前景如何？ 答：在短期内，房贷利率的走势可能会影响房地产市场的动态，但购房的基本需求预计将维持市场势头。政策制定者和行业利益相关方将继续监测市场趋势，房地产行业将继续在推动经济增长和稳定方面发挥关键作用。 定义： 1. 房地产市场：指买卖、租赁和发展房地产的市场，包括住宅和商业用地和建筑物。 2. 房贷利率：指用于购房的贷款的利率。 建议的相关链接： - 住房和城乡建设部 - 中国银行 [embed]https://www.youtube.com/embed/EXwvxoxTta4[/embed]

曾在New Bedford长大、在Fall River工作多年，现任Taunton经济和社区发展办公室主任的Jay Pateakos表示，将有通勤列车服务连接这三个东南马萨诸塞州的城市与波士顿，尽管经历了多年的争取和拖延，居民们仍不相信这种情况会发生。“能够去波士顿是一件非常有回报的事情，”Pateakos说。“我们都知道波士顿的公寓非常昂贵，而波士顿和Taunton的价格差不多。所以我们这里有一个居民社区，人们可以过来居住，然后在一个小时内到达波士顿。” 麻省湾交通局预计今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将是自上世纪50年代末以来，乘客可以从东南马萨诸塞州乘坐一次交通工具到达波士顿的首次服务，交通局副新闻秘书Lisa Battiston在给Globe的一封邮件中表示。 房地产专家和发展官员表示，延伸的铁路服务将在住房市场供应几乎到达底部的当下，刺激该地区的新开发和住房建设。但他们表示，新的交通便利可能会在某些地区短暂推高成本，并没有预测这些城市的价格在长期内是否会发生变动。 Pateakos说，Taunton正尽力尽量保持租金尽可能低廉。“但是，你知道的，其中一些是我们无法控制的，”Pateakos说。“我的意思是，有一些担忧，我认为每个社区都会发生这种情况。”根据在线数据市场ApartmentAdvisor的数据，截至3月，Taunton的一居室公寓的中位租金为1318美元。 不过，在这三个城市所在的布里斯托尔县，买家对物业的兴趣逐渐增长，尽管该地区的价格仍在上升。 根据从圣路易斯联邦储备银行获取的Realtor.com数据，从2016年7月到2024年1月，布里斯托尔县的中位房价增长了60.5％，从34.24万美元增至54.945万美元。同期间，苏福克县的中位价格增长了57.4％，从67.5万美元增至106.25万美元。 高房价并未削弱对布里斯托尔县的兴趣。Realtor.com根据物业在市场上的平均列表浏览量除以美国的平均列表浏览量计算出市场火热程度，从2017年8月到2024年1月，布里斯托尔县的市场火热程度增加了29.9％，相比之下，苏福克县的市场火热程度减少了32.5％。 马萨诸塞州房地产经纪人协会首席执行官特丽莎·哈顿表示，增加对公共交通的接入可以提高住房供应，这也是麻省湾交通局社区法案的前提。哈顿表示，住房价格可能短期内会上涨，但这可能不是直接归因于铁路。她说：“更有可能归因于我们的住房危机和单位短缺”。 New Bedford经济发展委员会执行董事Derek Santos表示，新的铁路线不会对该市的整个市场产生影响，但该非营利组织预计价格在靠近该市车站的地方会上涨。 高价驱使首次买房者Brianna Jeanty将目光转向Stoughton，她在首次寻找波士顿的房地产后搬到了这个诺福克县的多户型住宅，并快捷接驳通勤铁路。她在租房一年后认为：“为什么我要花钱还别人的抵押贷款，不如买房然后支付我的抵押贷款呢？” 哈顿说，在COVID-19大流行期间，买家开始从波士顿迁出，但铁路扩建可能会吸引更多购房者来到东南地区。她说：“我们非常希望随着铁路的扩展和周围地区的发展，人们能够有机会得到一些缓解，与他们今天所经历的相比。” 根据联邦储备银行整理的Realtors.com数据，布里斯托尔县的总房源量从2016年7月的2060套减少到2024年1月的460套。相比之下，苏福克县的变化并不那么剧烈，同期库存从1309套减少到857套。 43英亩的场地的开发商Alliance Residential Co的新英格兰区管理总监Michael Boujoulian表示，East Taunton车站的相同地块即将开发一座275个单元的住宅区。该公司对这个场地产生兴趣是因为听说车站的建设已经开始。“我可以说，如果没有火车，我们对这个场地的兴趣肯定会少很多，”Boujoulian说道，该场地将主要提供一居室和两居室单位。 哈顿说，火车的可靠性至关重要。住在Malden的Joe Bernardi和Katie Searl在今年2月底参观了Worcester的一栋房子。Searl说，他们想留在波士顿附近，但很难找到售价在70万美元以下的投资房地产。 以下是根据本文中提到的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问题1：波士顿和东南马萨诸塞州的城市之间是否将有通勤列车服务？ 回答：是的，麻省湾交通局计划在今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将使波士顿和该地区的城市（如Taunton、New…

North Cyprus, the gateway to Mediterranean luxury and investment opportunities, has been increasingly capturing the attention of foreign buyers looking to secure their slice of paradise. Maiskaa, a leading real…

美国一个强大的房地产集团在解决了一起反垄断诉讼之后，可能会在今年夏天引发美国人买房方式的重大转变，双方同意改变房地产经纪人的报酬规定。如果法官批准了这项和解协议，规定的改变将于七月中旬开始实施，使得房地产行业对未来买卖房屋会是怎样的局面感到不安。以下是我们对和解协议的了解以及对美国房地产市场可能带来的影响。 改变了什么 房屋卖方和买方都有各自的经纪人，这些经纪人应该帮助他们在市场上找到合适的房屋。大多数经纪人都是美国全国房地产经纪人协会（NAR）的成员，为了加入这个由150万经纪人组成的组织，他们需要支付会费。 成为NAR的一部分，经纪人可以获得该组织的房屋列表服务，即被称为“多重上市服务”或MLS，卖方经纪人可以在其中发布待售房屋，买方经纪人可以查看市场上的房屋。 目前，NAR有一项规定，要求卖方经纪人必须包括佣金的金额。标准佣金比例在5%至6%之间，这意味着根据2023年底的美国平均房屋价格391,700美元，佣金最高可达23,502美元。尽管佣金是由卖方支付的，但通常会在卖方经纪人和买方经纪人之间进行分配。 作为和解协议的一部分，NAR表示将不再允许在其房屋列表中发布佣金比例。该组织还要求买方经纪人与他们合作的买方签订书面协议。 这对购房者来说意味着什么 消费者权益倡导者们称赞这项和解协议是朝着房屋买卖市场的透明化迈出的一步。 “从消费者的角度来看，这是一个复杂、不透明的市场，”消费者联邦组织的高级研究员史蒂夫·布罗贝克说道，他对房地产行业进行了广泛的研究。协议达成后，该市场将变得“稍微透明”一些。 这项和解协议可能会改变房屋售价中的不同费用，使购房者清楚地知道他们正在为什么付费。 由于卖方经纪人和买方经纪人通常分担佣金，这些佣金由房屋卖方支付，许多购房者并不直接支付给他们的经纪人。相反，卖家会提高房屋的售价来补偿他们支付给房地产经纪人的佣金。 在其他国家，房地产交易的佣金往往较低。在英国，平均佣金比例为1.3%，而在澳大利亚是2.5%。 威斯康星-麦迪逊大学的社会学副教授马克斯·贝斯布里斯表示，“解除卖方经纪人和买方经纪人费用的绑定，将允许经纪人在报酬方面有更多的灵活性和创新性。我们现在看到的可能性比以往任何时候都更加开放。我们将真正看到更多的透明度。” 由于买方经纪人将被要求与他们的客户签订协议，购房者将能够根据他们需要的服务与经纪人进行佣金协商。一些人可能会选择一次性收费或按小时支付经纪人的费用。 随着这项和解协议改变了许多购买方代理商与客户之间的默认关系，购房者将不得不更加了解他们能从经纪人那里得到什么，并愿意为这些服务支付什么费用。 贝斯布里斯说道：“这将需要更多的消费者信息和教育，了解到有其他的选择和不同的费用结构。” 一些买方经纪人可能仍然会尝试与在MLS之外广告佣金的卖方经纪人分担佣金，但对于有了新规定的经纪人来说，维持这种做法会更加困难。 价格会下跌吗？ 目前尚不清楚这种改变是否会对房价产生影响，至少在短期内是如此。专家们认为，房价不会很快受到影响。 虽然卖方可能会将房价降低，因为他们不再承担卖方和买方经纪人的费用，但是许多购房者仍将直接支付他们自己的经纪人费用，这意味着购房的总成本可能保持不变。 但是这项和解协议可以使购房者有权利协商与经纪人的费用，这也可能导致购房的总成本降低。 更透明的市场 虽然尚不清楚和解协议将对房价带来哪些改变，但专家们认为，它很可能改变继续从事房地产行业的人口。 这项和解协议可能鼓励购房者更加关注他们选择的经纪人，因为他们将更直接地支付给他们，这将使得买房经纪人更加竞争，以吸引客户。 消费者权益倡导者们认为，房地产经纪人在这个领域的数量过多，考虑到成为经纪人的许可程序相对简单。尽管有经验的房地产经纪人存在需求，但是一些从事这个行业的人并不总是本着诚信行事。 布罗贝克说道：“监管机构资源有限，他们对此并不全力以赴，所以很难监管这个市场。很难发现是否存在道德甚至法律违规行为。很大一部分都是在上市经纪人之间、上市代理人和买方经纪人之间进行口头协议。” 和解协议可能意味着“更有经验的房地产经纪人群体，从而为购房者提供价格更具竞争力的更好服务”，巴鲁克学院房地产助理教授索尼娅·吉尔布克说道。 和解协议的动因 这项和解协议是一系列调查的结果 关于美国房地产市场存在反垄断问题的调查结果。一些消费者认为，当前市场缺乏透明度，费用结构复杂，购房者不清楚自己付费的原因。这项和解协议将改变现有房地产经纪人的佣金规定，最终使市场更加透明。…

根据最近的数据趋势，印度的大选和住宅房地产部门的表现之间存在着密切的相关性。根据Anarock集团的分析，对2014年和2019年这两个选举年进行分析，房屋销售出现了显著的高峰。 2014年，在印度的七个主要城市，住宅销售出现了显著的增长，达到了约345,000套。同时，新项目的发布数量达到了创纪录的约545,000套，表明市场非常强劲。同样，在2019年的选举期间，住宅销售量上升到了约261,000套，新项目的发布量也增加到了约237,000套。 这个复苏阶段是在2016年至2019年的住宅房地产市场停滞期之后出现的，而这段停滞期被归因于DeMo、RERA和GST等重大结构性改革的实施。 这些改革的实施将印度房地产市场从一个无法监管的前沿市场转变为一个更加有组织的部门。因此，很多不可靠的开发商退出市场，让有组织的企业得以蓬勃发展，并恢复了购房者的信心。 Anarock集团主席Anuj Puri将2014年和2019年住房市场的出色表现归功于决定性的选举结果。他表示，这些结果促使购房者从犹豫不决转变为有信心的投资决策。 在这些选举年中，价格趋势也有所不同，2014年相较于2019年更为有利。Anarock的数据显示，2014年七大主要城市的平均价格每年增长超过6％，而2019年的增长仅为1％。由于政策改革和2018年IL&FS问题引发的非银行金融公司危机的共同影响，2016年至2019年间住宅房地产部门经历了显著的放缓。 尽管2020年初疫情带来了一开始的挫折，但从2021年开始，住宅市场展现出了显著的韧性，保持着势头。 展望到2024年的选举年，行业专家预计住宅销售和新项目发布将再次达到高峰。Puri表示乐观，称目前的所有指标都有利于住宅市场的强劲表现。在选举日期宣布之后，各个城市的住房需求仍然旺盛，这表明购房者对房地产市场前景持续乐观。 同时阅读：美国和欧洲监管机构发起反垄断诉讼，苹果市值缩水1,130亿美元 基于这篇文章中提到的主要主题和信息，以下是一些常见问题和相关链接： 常见问题（FAQ）： 1. 印度的大选和住宅房地产部门之间有关联吗？ - 是的，根据Anarock集团的分析，印度的大选对住宅房地产市场有影响，2014年和2019年的选举年住宅销售量都有显着增长。 2. DeMo、RERA和GST是什么？ - DeMo是指2016年的货币重建（Demonetisation）政策，RERA是指不动产（房地产）监管与开发条例（Real Estate Regulatory Authority），GST是指货物和服务税（Goods and Services Tax）。 3. 这些改革如何影响印度房地产市场？ - 这些改革使印度房地产市场变得更加有组织和监管，让不可靠的开发商退出市场，有组织的企业得以蓬勃发展，并恢复了购房者的信心。…

近日，香港政府宣布取消泛货币措施，这一举措对于整个房地产中介业工作者来说是利好消息。这一新政立即生效，取消了针对非永久居民的购房者附加印花税、二次购房者印花税以及对在两年内出售房产的业主征收的特别印花税。 前行政长官梁振英首次实施了这些紧缩措施，以遏制房地产投机行为并减少外来需求。大型房地产代理公司德昌地产表示，在这些限制措施取消后的两个连续星期，该市35个最大住宅区的成交量达到了三位数，为近两年来的最高水平。该公司表示，成交量比去年平均每周54套的水平高出了1.5倍。 一位德昌地产的发言人称：“新房的交易表现非常出色，二手房的交易量也进一步提高。”南海怡景和大埔中心两个住宅区的成交量分别增加了400％，在3月4日至10日期间，分别成交10套和5套房产，而上周仅成交2套和1套。 针对泛货币的放松措施引发的交易繁忙，香港金融管理局要求银行在“确认销售”方面谨慎行事。此外，购房者应当注意潜在的违法广告，这些广告通过混淆可售面积和总面积（包括大堂、隔墙、机械井和管道等公共区域）等方式提供误导性信息。购房者还应该注意，有些房产可能因为过去发生过死亡事件而无法获得抵押贷款。 香港地产代理公司也将面临新的监管规定。2023年底，香港政府将开始实施针对主权店面的出租市场的管控机制，该机制旨在为租户提供四年的租赁安全保障，并限制租约续约时租金上涨率不得超过10％。此外，香港政府还要求地产代理公司在销售海外未完成房产时，必须聘请本地律师提供法律咨询。 整体而言，泛货币措施的取消为香港楼市带来了新的生机，但购房者也需要在交易过程中保持警惕，尤其是对于广告的真实性和房产的合法性有更高的要求。同时，地产代理公司也必须遵守新的监管规定，以免面临处罚。 以下是基于本文的主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问题1：香港政府取消了哪些泛货币措施？ 答：香港政府取消了针对非永久居民的购房者附加印花税、二次购房者印花税以及对在两年内出售房产的业主征收的特别印花税。 问题2：取消泛货币措施对房地产中介业工作者有何影响？ 答：这一举措对整个房地产中介业工作者来说是利好消息，因为取消限制措施后，房地产交易量已经大幅增加。 问题3：取消泛货币措施后，香港房地产市场的交易量如何？ 答：取消限制措施后，香港市场35个最大住宅区的成交量达到三位数，为近两年来的最高水平。成交量比去年平均每周54套高出了1.5倍。 问题4：香港金融管理局对银行有什么要求？ 答：香港金融管理局要求银行在“确认销售”方面谨慎行事，以应对泛货币放松措施引起的交易繁忙。 问题5：购房者在交易过程中需要注意哪些方面？ 答：购房者应当注意潜在的违法广告，并注意广告中的误导性信息。还应该注意有些房产可能因为过去发生过死亡事件而无法获得抵押贷款。 问题6：香港地产代理公司将面临哪些新的监管规定？ 答：香港政府将在2023年底开始实施针对主权店面的出租市场的管控机制，为租户提供租赁安全保障，并限制租约续约时租金上涨率不得超过10％。此外，地产代理公司需聘请本地律师提供法律咨询。 问题7：购房者和地产代理公司需要注意什么？ 答：购房者在交易过程中需保持警惕，对广告真实性和房产合法性有更高的要求。地产代理公司需遵守新的监管规定，以免面临处罚。 以下是本文使用的关键术语的定义： 1. 泛货币措施：指针对非永久居民购房者的附加印花税以及对二次购房者和在两年内出售房产的业主的特殊印花税等政策措施。 2. 成交量：指在一定时间内完成的房地产交易数量。 3. 交易繁忙：指交易活动频繁、数量大。 4. 违法广告：指提供误导性信息或违反相关法律法规的广告。…

近几个月来，住宅和公寓出售库存逐渐增加，这对于考虑购买第一套房、新房或度假房的人来说是个好消息。根据Sarasota和Manatee房地产经纪人协会（RASM）的数据，平均库存大约为四至五个月，具体取决于县区和房屋类型。尽管这些数据没有进一步细分价格区间，但我们的Coldwell Banker经纪人注意到，现在市场上价格较低并可立即入住的房屋更受追捧。 这意味着卖方优势，也就是所谓的卖方市场，正在逐渐减少。对于那些已经计划在2024年出售房屋以减少面积、增大面积、搬迁或利用房产增值的房主来说，最好是在接下来的几个月中将房屋准备好并上市。需要注意的是，我们的库存水平仍然低于2019年第一季度的水平，而这被认为是新冠疫情前的季度级别。 房地产市场持续向更加平衡的趋势发展，有利于购房者。它为购房者提供了更多选择，略微增加了对价格和交割费用等方面的议价能力，并且给他们更多时间决定是否适合他们的家庭购买该房屋。而像2020年至2022年这样的市场疯狂时期，当一处房产挂牌出售的同一周就会有多个报价，购房者不再放弃条件，如房屋检查，并且甚至提交高于要价的出价，这种情况在大多数地区的房地产市场中已经不再普遍发生。 根据RASM依赖本地多个上市系统（MLS）的数据，2023年Sarasota和Manatee县的公寓中位数售价超过了2022年创下的纪录。Sarasota县的年中位数公寓价格为41万美元，Manatee县为36.362万美元，同比分别增长6.5%和5%。而对于独立屋，2023年Sarasota县的中位数价格增长了4.5%，达到51.5万美元，Manatee县略微下降2.1%，达到50.924万美元。这比全国房屋销售中位数售价41.77万美元（由圣路易斯联邦储备银行报告）要高出近10万美元。而且实际上，这个全国数据与2022年相比略有下降。 因此，尽管我们看到库存增加，但该地区的价格并没有下降。我们正在逆势走向。那些一直在观望的购房者最好在2024年结束之前入市。当前贷款利率已经稳定，联邦储备系统预计不会再次提高基准利率，前提是通胀继续稍微下降，股票市场保持强劲。实际上，许多专家预测今年将有两次或三次轻微的利率下调。 对于购房者来说，最好是准备好所有购买所需的一切，例如支付首付款、偿还较小的债务、完成2023年的税务申报，以及准备好贷款申请所需的文件等。同时，先申请贷款预审，以获得最高价格的大致范围和每月支付金额的概念。 其他购房者也会关注同样的因素，如利率、价格以及是否有符合他们要求的房产上市。即使贷款利率减少了0.5个百分点，也可能会引发许多购房者重新进入Sarasota-Manatee地区的房地产市场。 以上就是对当地市场现状的简要更新，以及无论您是买方还是卖方，如何在接下来的几个月中抓住这些趋势的优势。Duff Rubin是Coldwell Banker Realty的东南区总裁。 以下是根据文章中的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问题1：目前住宅和公寓的销售库存如何？ 回答：近几个月来，住宅和公寓的销售库存逐渐增加。 问题2：购房者是否有更多的选择？ 回答：是的，房地产市场向更加平衡的趋势发展，这为购房者提供了更多选择。 问题3：房地产市场的平衡趋势对购房者有哪些好处？ 回答：平衡的市场提供了对价格和交割费用等方面的议价能力，并给购房者更多时间做出决策。 问题4：房地产价格在2023年是如何表现的？ 回答：根据数据，2023年Sarasota和Manatee县的公寓中位数价格高于2022年纪录，独立屋价格有所增长或下降。 问题5：贷款利率如何？ 回答：当前的贷款利率已经稳定，并且预计不会再次上升，而且一些专家预测会有轻微的下调。 问题6：作为购房者，如何准备购买房屋？ 回答：作为购房者，最好准备好支付首付款、偿还较小的债务、完成税务申报以及准备好贷款申请所需的文件。同时提前进行贷款预审。 问题7：贷款利率的下调会怎样影响购房者？ 回答：即使贷款利率减少了0.5个百分点，也可能会吸引更多购房者进入市场。 如果您需要更多相关信息，请查看以下链接： - Coldwell…