近几个月来，住宅和公寓出售库存逐渐增加，这对于考虑购买第一套房、新房或度假房的人来说是个好消息。根据Sarasota和Manatee房地产经纪人协会（RASM）的数据，平均库存大约为四至五个月，具体取决于县区和房屋类型。尽管这些数据没有进一步细分价格区间，但我们的Coldwell Banker经纪人注意到，现在市场上价格较低并可立即入住的房屋更受追捧。
这意味着卖方优势，也就是所谓的卖方市场，正在逐渐减少。对于那些已经计划在2024年出售房屋以减少面积、增大面积、搬迁或利用房产增值的房主来说，最好是在接下来的几个月中将房屋准备好并上市。需要注意的是，我们的库存水平仍然低于2019年第一季度的水平，而这被认为是新冠疫情前的季度级别。
房地产市场持续向更加平衡的趋势发展，有利于购房者。它为购房者提供了更多选择，略微增加了对价格和交割费用等方面的议价能力，并且给他们更多时间决定是否适合他们的家庭购买该房屋。而像2020年至2022年这样的市场疯狂时期，当一处房产挂牌出售的同一周就会有多个报价，购房者不再放弃条件，如房屋检查，并且甚至提交高于要价的出价，这种情况在大多数地区的房地产市场中已经不再普遍发生。
根据RASM依赖本地多个上市系统（MLS）的数据，2023年Sarasota和Manatee县的公寓中位数售价超过了2022年创下的纪录。Sarasota县的年中位数公寓价格为41万美元，Manatee县为36.362万美元，同比分别增长6.5%和5%。而对于独立屋，2023年Sarasota县的中位数价格增长了4.5%，达到51.5万美元，Manatee县略微下降2.1%，达到50.924万美元。这比全国房屋销售中位数售价41.77万美元（由圣路易斯联邦储备银行报告）要高出近10万美元。而且实际上，这个全国数据与2022年相比略有下降。
因此，尽管我们看到库存增加，但该地区的价格并没有下降。我们正在逆势走向。那些一直在观望的购房者最好在2024年结束之前入市。当前贷款利率已经稳定，联邦储备系统预计不会再次提高基准利率，前提是通胀继续稍微下降，股票市场保持强劲。实际上，许多专家预测今年将有两次或三次轻微的利率下调。
对于购房者来说，最好是准备好所有购买所需的一切，例如支付首付款、偿还较小的债务、完成2023年的税务申报，以及准备好贷款申请所需的文件等。同时，先申请贷款预审，以获得最高价格的大致范围和每月支付金额的概念。
其他购房者也会关注同样的因素，如利率、价格以及是否有符合他们要求的房产上市。即使贷款利率减少了0.5个百分点，也可能会引发许多购房者重新进入Sarasota-Manatee地区的房地产市场。
以上就是对当地市场现状的简要更新，以及无论您是买方还是卖方，如何在接下来的几个月中抓住这些趋势的优势。Duff Rubin是Coldwell Banker Realty的东南区总裁。
以下是根据文章中的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分：
问题1：目前住宅和公寓的销售库存如何？
回答：近几个月来，住宅和公寓的销售库存逐渐增加。
问题2：购房者是否有更多的选择？
回答：是的，房地产市场向更加平衡的趋势发展，这为购房者提供了更多选择。
问题3：房地产市场的平衡趋势对购房者有哪些好处？
回答：平衡的市场提供了对价格和交割费用等方面的议价能力，并给购房者更多时间做出决策。
问题4：房地产价格在2023年是如何表现的？
回答：根据数据，2023年Sarasota和Manatee县的公寓中位数价格高于2022年纪录，独立屋价格有所增长或下降。
问题5：贷款利率如何？
回答：当前的贷款利率已经稳定，并且预计不会再次上升，而且一些专家预测会有轻微的下调。
问题6：作为购房者，如何准备购买房屋？
回答：作为购房者，最好准备好支付首付款、偿还较小的债务、完成税务申报以及准备好贷款申请所需的文件。同时提前进行贷款预审。
问题7：贷款利率的下调会怎样影响购房者？
回答：即使贷款利率减少了0.5个百分点，也可能会吸引更多购房者进入市场。
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