曾在New Bedford长大、在Fall River工作多年，现任Taunton经济和社区发展办公室主任的Jay Pateakos表示，将有通勤列车服务连接这三个东南马萨诸塞州的城市与波士顿，尽管经历了多年的争取和拖延，居民们仍不相信这种情况会发生。“能够去波士顿是一件非常有回报的事情，”Pateakos说。“我们都知道波士顿的公寓非常昂贵，而波士顿和Taunton的价格差不多。所以我们这里有一个居民社区，人们可以过来居住，然后在一个小时内到达波士顿。”
麻省湾交通局预计今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将是自上世纪50年代末以来，乘客可以从东南马萨诸塞州乘坐一次交通工具到达波士顿的首次服务，交通局副新闻秘书Lisa Battiston在给Globe的一封邮件中表示。
房地产专家和发展官员表示，延伸的铁路服务将在住房市场供应几乎到达底部的当下，刺激该地区的新开发和住房建设。但他们表示，新的交通便利可能会在某些地区短暂推高成本，并没有预测这些城市的价格在长期内是否会发生变动。
Pateakos说，Taunton正尽力尽量保持租金尽可能低廉。“但是，你知道的，其中一些是我们无法控制的，”Pateakos说。“我的意思是，有一些担忧，我认为每个社区都会发生这种情况。”根据在线数据市场ApartmentAdvisor的数据，截至3月，Taunton的一居室公寓的中位租金为1318美元。
不过，在这三个城市所在的布里斯托尔县，买家对物业的兴趣逐渐增长，尽管该地区的价格仍在上升。
根据从圣路易斯联邦储备银行获取的Realtor.com数据，从2016年7月到2024年1月，布里斯托尔县的中位房价增长了60.5％，从34.24万美元增至54.945万美元。同期间，苏福克县的中位价格增长了57.4％，从67.5万美元增至106.25万美元。
高房价并未削弱对布里斯托尔县的兴趣。Realtor.com根据物业在市场上的平均列表浏览量除以美国的平均列表浏览量计算出市场火热程度，从2017年8月到2024年1月，布里斯托尔县的市场火热程度增加了29.9％，相比之下，苏福克县的市场火热程度减少了32.5％。
马萨诸塞州房地产经纪人协会首席执行官特丽莎·哈顿表示，增加对公共交通的接入可以提高住房供应，这也是麻省湾交通局社区法案的前提。哈顿表示，住房价格可能短期内会上涨，但这可能不是直接归因于铁路。她说：“更有可能归因于我们的住房危机和单位短缺”。
New Bedford经济发展委员会执行董事Derek Santos表示，新的铁路线不会对该市的整个市场产生影响，但该非营利组织预计价格在靠近该市车站的地方会上涨。
高价驱使首次买房者Brianna Jeanty将目光转向Stoughton，她在首次寻找波士顿的房地产后搬到了这个诺福克县的多户型住宅，并快捷接驳通勤铁路。她在租房一年后认为：“为什么我要花钱还别人的抵押贷款，不如买房然后支付我的抵押贷款呢？”
哈顿说，在COVID-19大流行期间，买家开始从波士顿迁出，但铁路扩建可能会吸引更多购房者来到东南地区。她说：“我们非常希望随着铁路的扩展和周围地区的发展，人们能够有机会得到一些缓解，与他们今天所经历的相比。”
根据联邦储备银行整理的Realtors.com数据，布里斯托尔县的总房源量从2016年7月的2060套减少到2024年1月的460套。相比之下，苏福克县的变化并不那么剧烈，同期库存从1309套减少到857套。
43英亩的场地的开发商Alliance Residential Co的新英格兰区管理总监Michael Boujoulian表示，East Taunton车站的相同地块即将开发一座275个单元的住宅区。该公司对这个场地产生兴趣是因为听说车站的建设已经开始。“我可以说，如果没有火车，我们对这个场地的兴趣肯定会少很多，”Boujoulian说道，该场地将主要提供一居室和两居室单位。
哈顿说，火车的可靠性至关重要。住在Malden的Joe Bernardi和Katie Searl在今年2月底参观了Worcester的一栋房子。Searl说，他们想留在波士顿附近，但很难找到售价在70万美元以下的投资房地产。
以下是根据本文中提到的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分：
问题1：波士顿和东南马萨诸塞州的城市之间是否将有通勤列车服务？
回答：是的，麻省湾交通局计划在今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将使波士顿和该地区的城市（如Taunton、New Bedford和Fall River）之间可以乘坐一次交通工具通勤。
问题2：这种延伸的铁路服务可能对房地产市场产生什么影响？
回答：专家和发展官员表示，这种新的交通便利可能会刺激该地区的新开发和住房建设。然而，他们并没有预测这些城市的房价在长期内是否会发生变动。
问题3：Taunton的租金如何？
回答：截至3月，Taunton的一居室公寓的中位租金为1318美元。
问题4：布里斯托尔县的房价和房源量发生了什么变化？
回答：从2016年7月到2024年1月，布里斯托尔县的中位房价增长了60.5％，房源量减少了。相比之下，苏福克县的中位价格增长了57.4％，房源量变化不大。
问题5：这种铁路扩建可能会吸引哪些购房者？
回答：火车的扩展可能会吸引更多购房者来到东南地区，尤其是那些希望在波士顿附近购买房产的人。
问题6：新的铁路线是否会影响附近地区的房价？
回答：根据一位专家的说法，虽然新的铁路线可能会在靠近车站的地方推高房价，但全市场的影响不会太大。
问题7：Taunton的哪个地块即将进行住宅开发？
回答：East Taunton车站的相同地块即将开发一座275个单元的住宅区。
以下是本文中使用的主要术语和行话的定义：
1. 通勤列车服务：指为了让人们从居住地到工作地进行日常往返而提供的公共交通服务。
2. 住房建设：指在某个地区新建或修建房屋的活动。
3. 市场供应：指某个地区可供出售或出租的房产数量。
4. 中位租金：指某个特定时间段内租金价格的中间值，将所有租金按从低到高的顺序排列，中位租金是处于中间位置的值。
5. 中位房价：指某个特定时间段内房屋价格的中间值，将所有房屋价格按从低到高的顺序排列，中位房价是处于中间位置的值。
6. 房源量：指某个地区市场上可供出售或出租的房产数量。
7. 单位短缺：指某个地区住房供应不足，无法满足需求。
8. 售价：指房地产的出售价格，即购房者需要支付的金额。
9. 抵押贷款：指购房者向银行贷款购买房产，并将该房产作为担保抵押给银行的贷款。
以下是与本文主题相关的建议链接：
– 麻省湾交通局官方网站：链接
– 波士顿购房指南：链接
– 新贝德福市官方网站：链接