Seweryn Dominsky

根据最新数据显示，德国中小型房地产公司DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE AG（ETR:DMRE）的股价在过去一个月内上涨了25%。尽管如此，过去五年的回报率令人失望，股价更是下跌了82%。最近的增长可能只是个迹象，我们对它的持续性仍然持谨慎态度。实际上，公司的基本业绩将最终决定转机能否持续发展。 回想起那次价格暴跌，我们真心希望那些经历了这一切的投资者拥有多元化的投资组合。即使在亏损时，也不要放过学到的教训。尽管股价在过去一周上涨了14%，但从长期来看，股东们仍然录得亏损。让我们来看看基本面能给我们带来哪些信息。 市场是一个强大的价格机制，股价反映的不仅是公司的基本业绩，还有投资者的情绪。要了解市场对一家公司的观点如何变化，一种不完美但简单的方法是将每股收益（EPS）的变化与股价的变动进行比较。DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE在过去五年内实现了盈利。大多数人会认为这是一件好事，所以看到股价下跌反直觉。其他指标可能更好地解释了股价的走势。0.09%的收入下降并不算太糟糕。但如果市场预期持续增长的收入，那就可以解释股价的疲软。 下图展示了该公司的收入和盈利情况（点击查看具体数字）。 当然，看到DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE多年来的盈利增长是很好的，但对股东而言，更重要的是未来。您可以查看这个免费交互式图形以了解其资产负债表在这段时间内的变化情况。 这里需要提到DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE的总股东回报率（TSR）与股价回报率之间的差异。TSR是一种回报计算方法，考虑了现金股利的价值（假设任何股利都被再投资）以及任何优惠发行股票和剥离的计算价值。DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE的5年TSR亏损75%。这并不像股价回报那样糟糕，因为它支付了股息。 以不同的角度来看，DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE股东今年亏损了55%，但整个市场上涨了5.7%。然而，请记住，即使是最好的股票有时也可能在十二个月内表现不佳。遗憾的是，去年的表现标志着一段糟糕的时期，股东的年均损失达到了12%。一般而言，长期股价下跌可能是一个不好的征兆，尽管逆势投资者可能希望研究该股票，以期望逆转。 我发现长期股价作为业务表现的代理是非常有趣的。但要真正获得洞察力，我们还需要考虑其他信息。例如，永远存在的投资风险。我们已经确定了DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE的3个警示信号（其中有2个有点令人担忧），理解它们应该成为您投资过程的一部分。…

根据SEB银行代表引用SEB房价指数的说法，49.2%的拉脱维亚居民预计未来12个月内房地产价格将上涨，这与去年秋季进行的一项调查结果相比略有下降。约13.4%的人预计房价将下跌。 25.8%的拉脱维亚居民预计近期内房地产价格将保持不变，相比秋季略有下降。11.5%的受访者对未来房地产价格的可能变化没有意见。 对于预计房地产价格将上涨的人数而言，仍然以泽穆加莱地区的人最多，比其他地区高，并且比秋季调查增加了10个百分点，达到73%。其次是拉特加莱地区，58%的居民预计房地产价格将上涨，库尔茨内莫地区为46.5%，维茨内莫地区为44.7%。 只有43.1%的里加居民预计房价会上涨。预计房价会下跌的多数人集中在维茨内莫地区和里加地区，大约有16.5%。 SEB的房价指数（房价上涨预测者和房价下跌预测者之间的差异）今年春季略低于去年秋季，约为38.2点。 对不同社会经济群体受访者回答的分析显示，25-34岁人口的房地产价格上涨期望最高，约为55%，18-24岁人口和学生（分别为54%和65.5%）以及家庭主妇（57.5%）和企业家（56.2%）也有类似的倾向。 而对房地产价格上涨期望最低的是高层和中层管理人员（36.8%）。 就收入而言，预计房地产价格上涨的人中，低收入和中等工资水平的人占多数，分别为59%和53%。而在高收入和中高收入者中，也有28%和31%的人预计房地产价值将下降。 SEB银行经济学家达尼斯·加斯普伊蒂斯表示，房地产市场预期的稍微稳定是可以理解的。这一时期对许多家庭来说是相当具有挑战性的，今年年初经济复苏的初期迹象并不令人信服，市场的活动较为低迷。 另一方面，经济学家承认，尽管避免了重大冲击，但总体对进一步价格上涨的期望仍然相当高，与邻国的变化相比也是如此。尽管如此，加斯普伊蒂斯表示，对价格上涨的期望水平高，表明市场活动的迅速回归。提高指数的乐观情绪来自那些不太可能参与市场的群体，他们更多地反映了总体成本的快速上涨的感知。 “也就是说，那些比平均水平更乐观的受访者主要是初等教育程度、低收入并生活在乡村的人。另一方面，里加市的居民、中高层管理人员和高收入者的评级要低得多。由此可见，房地产市场将继续保持积极发展，但不会快速，并且价格回升将是缓慢的。”加斯普伊蒂斯解释道。 这项调查是在2024年3月与SKDS研究中心的合作下进行的。在全拉脱维亚范围内，采用分层随机抽样方法对18至75岁的1,004名常住居民进行了面对面访谈。 另请阅读：法国希望在奥运会上使用希腊的防空系统 欢迎在Facebook和X上关注我们 以下是根据该文章主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问：根据SEB银行代表引用SEB房价指数的说法，拉脱维亚居民对未来的房地产价格如何预期？ 答：根据调查，约49.2%的拉脱维亚居民预计未来12个月内房地产价格将上涨，而约13.4%的人预计房价将下跌。另外，25.8%的居民预计房地产价格将保持不变。 问：哪些地区的居民对房地产价格上涨的预期最高？ 答：预计房地产价格上涨的人数最多的地区是泽穆加莱，约73%的居民预测价格会上涨。其次是拉特加莱，预计价格上涨的居民占58%。库尔茨内莫地区预计价格上涨的居民占46.5%，维茨内莫地区为44.7%。只有43.1%的里加居民预计房价会上涨。 问：不同社会经济群体对房地产价格的预期如何？ 答：根据调查分析，预计房地产价格上涨期望最高的群体是年龄为25-34岁的人口（约55%），以及18-24岁的人口和学生（分别为54%和65.5%），还有家庭主妇（57.5%）和企业家（56.2%）。而高层和中层管理人员对房地产价格上涨的期望最低，只有36.8%的人预计价格会上涨。 问：收入水平与对房地产价格的预期有何关系？ 答：预计房地产价格上涨的人中，低收入和中等工资水平的人占多数，分别为59%和53%。而在高收入和中高收入者中，也有28%和31%的人预计房地产价格将下降。 问：经济学家对房地产市场的预期如何？ 答：经济学家表示，房地产市场预期的稍微稳定是可以理解的，因为今年年初经济复苏的初期迹象并不令人信服，市场活动较为低迷。然而，总体对进一步价格上涨的期望仍然相当高，与邻国的变化相比也是如此。预计价格上涨的期望水平高，表明市场活动的迅速回归。 请参考以下相关链接：SEB银行房地产市场

A recent decision by the Spanish government is set to bring relief to its citizens while curbing a deepening housing crisis. Spain has announced that it will abolish its "golden…

根据最新的报道，微软联合创始人比尔·盖茨是美国最大的地产业主之一，拥有超过27.5万英亩的房地产。尽管大部分是农田，但他在华盛顿州、加利福尼亚州、佛罗里达州和蒙大拿州拥有几套住宅。盖茨花费了1.5亿美元并历经三十年的时间来建立这些房地产资产。 虽然在过去的十年里，盖茨多次表示他的目标是捐赠财富，但并没有提及自己的住房。作为世界上最富有的人之一，微软联合创始人已经建立了一个令人印象深刻的房地产投资组合。根据Land Report的数据，他在美国拥有约242,000英亩的农田，主要分布在路易斯安那州、阿肯色州和亚利桑那州。 盖茨在华盛顿州、加利福尼亚州、佛罗里达州和蒙大拿州还拥有数十个物业。他和前妻梅琳达·法伦斯·盖茨在过去的三十年里花费了1.5亿美元购买这些物业。2021年离婚后，一些物业从一个信托转移到另一个信托，因此很难确定到底谁拥有什么财产。 其中最知名的物业就是位于华盛顿州梅迪纳的Xanadu 2.0。这个房产花费了七年时间和6000万美元的建造成本。它坐落在一个占地10.5英亩的湖滨地段，拥有一个2100平方英尺的图书馆、一个60英尺长的游泳池和一个带有内置蹦床的房间。据公开文件显示，主住宅有七间卧室和18.75个浴室，据说还有一个可容纳20辆保时捷的车库。 而在加利福尼亚州印第安韦尔斯，盖茨购买了一座价值1250万美元的豪宅，位于The Vintage Club的高尔夫球场附近。这个俱乐部的会员名单中包括亿万富翁查尔斯·科赫和丹尼斯·华盛顿。盖茨还在圣地亚哥的Del Mar乡村俱乐部和Rancho Paseana拥有豪华物业。 无论是作为公共建筑还是私人住宅，盖茨的房地产投资显示出了他对环保和科技的高度关注。他的房产经过精心设计，充满了先进的能源和科技设备，体现了他对可持续发展和创新的承诺。 总的来说，盖茨的房地产投资展示了他在环保和科技领域的巨大影响力。作为一位慈善家和企业家，他不仅致力于改善全球健康和教育状况，同时也在改变房地产行业的发展方向。 根据最新报道，微软联合创始人比尔·盖茨是美国最大的地产业主之一，拥有超过27.5万英亩的房地产。尽管大部分是农田，但他在华盛顿州、加利福尼亚州、佛罗里达州和蒙大拿州拥有几套住宅。盖茨花费了1.5亿美元并历经三十年的时间来建立这些房地产资产。 问题与回答（FAQ）： 问题1：比尔·盖茨拥有多少英亩的房地产？ 回答：比尔·盖茨拥有超过27.5万英亩的房地产。 问题2：盖茨的房产主要是分布在哪些州？ 回答：盖茨的房产主要分布在华盛顿州、加利福尼亚州、佛罗里达州和蒙大拿州。 问题3：他的房产投资包括哪些类型的物业？ 回答：他的房产投资包括农田、私人住宅和豪华物业。 问题4：比尔·盖茨投资的最知名的物业在哪里？ 回答：比尔·盖茨投资的最知名的物业是位于华盛顿州梅迪纳的Xanadu 2.0，它是一个占地10.5英亩的湖滨房产。 问题5：盖茨的房产展示了他对什么方面的关注？ 回答：盖茨的房产展示了他对环保和科技的高度关注。 关键术语的定义： - 土地(accounting for):…

房地产经纪人与房屋卖家和买家合作方式将会因与一个大型房地产团体达成的4.18亿美元的国家级和解而发生变化，但多个爱荷华房地产经纪人表示，由于这项协议，房价可能不会有明显或根本上的降低。 在与全国房地产经纪协会的集体诉讼中，房屋卖家声称经纪人收取了过高的费用，导致房屋成本上涨，并帮助引导买家购买更昂贵的房屋，以获取更高的佣金。 一位原告的诉讼中指出，“为了让买方经纪人向他们的客户展示房屋，房屋卖家不得不设置较高的买方经纪人佣金。” 作为和解的一部分，这个强大的全国性贸易团体在3月份表示，将取消佣金规定并做出其他改变。爱荷华的一位专家认为，该协议将对房地产行业产生重大影响，包括经纪人以折扣佣金率向卖家提供服务的可能增加。 虽然东爱荷华州的房地产经纪人表示，佣金费率一直是可以谈判的，但全国范围内的标准费率一直是5%或6%——这是卖方支付给经纪人的费用，如果交易中存在买方代表，则佣金费用通常会分成两部分。 这可能是一个相当大的数额。根据美国人口调查局的数据，2月份全美国的住房的中位售价为48.5万美元。按照6%的佣金费率计算，这将超过2.9万美元。 该行业协会同意要求其房地产经纪人提前与买家订立协议，明确代理商将提供哪些服务以及费用是多少的内容。该协会还同意不再要求房地产经纪人向买家及其代理商提出报酬建议，以列出在多个房屋销售数据库上的物业。这项报酬将由买方决定，而不是卖方。 这项协议需要法庭批准。如果获得批准，预计将于7月生效。 东爱荷华州的房地产经纪人的反应 爱荷华房地产经纪协会主席、科勒维尔地产经纪人Shaner Magalhães称，在宣布达成和解以来，他一直在努力安抚其他房地产经纪人，确保他们，用他的话说，“天不会塌下来”，解决方案中提出的变化对他们的职业可能是有利的。 “很多成员关注的是，‘天哪，变化。变化太可怕了。’这是一个负面的事情。而且，是的，我们可能需要在各个方面以不同的方式进行业务操作。但是，这些可能是房地产行业应该提前做好的事情，”Magalhães表示。 Magalhães表示，与房地产经纪人和购房者之间签署协议是提高购房体验的一个例子。 他说，他曾遇到过购房者，尤其是首次购房者，不了解与房地产经纪人合作的一些基本要素，提前签署协议应该有助于消除困惑和意外。 作为一个例子，Magalhães回忆起曾经与一对年轻夫妇合作购买房屋的经历，他们在购房过程的最后阶段突然因为要支付Magalhães的佣金而惊慌失措，他们没有意识到这个费用已经包含在购房价格中。 “我认为这是一个很好的例子，说明这种情况不应该发生。如果没有这个要求，可能会发生这种情况，”Magalhães说。“同样，在卖方方面，尽管我们一直有销售协议，但这确实强调了对所有房地产经纪人的要求，你需要与卖方就‘我收取多少佣金’这个问题进行对话。而且有不同的选择。” 房地产经纪人与房屋卖家和买家合作方式将受到一个大型房地产团体达成的4.18亿美元的国家级和解的影响。该和解协议是在全国范围内的房地产经纪协会的集体诉讼之后达成的，卖家声称经纪人收取了过高的费用，推高了房屋成本，并引导买家购买更昂贵的房屋以获取更高的佣金。和解协议将取消佣金规定并做出其他改变。此举可能导致房地产经纪人向卖家提供折扣佣金率的服务增加。该协议需要法庭批准，并预计将于7月生效。(相关链接) 房地产经纪人与买家经常通过讨论经纪人所提供的服务和费用达成协议。根据全国范围的标准，佣金费率通常为5%或6%，即卖方支付给经纪人的费用。如果交易中有买方代表，佣金费用通常会被分成两部分。这可能是一个相当大的数额。例如，根据美国人口调查局的数据，2月份全美国的住房的中位售价为48.5万美元。按照6%的佣金费率计算，这将超过2.9万美元。 和解协议还要求房地产经纪人与买家提前签署协议，明确代理商将提供哪些服务以及费用是多少。该协议还规定，房地产经纪人不再需要向买家及其代理商提出报酬建议，以列出在多个房屋销售数据库上的物业。这项报酬将由买方决定，而不是卖方。(相关链接) 爱荷华房地产经纪协会主席表示，他正在努力安抚其他房地产经纪人，因为协议中提出的变化可能对他们的职业有利。他提到，与房地产经纪人和购房者之间签署协议是提高购房体验的一个例子。这样做有助于消除购房者对经纪人合作的困惑和意外。例如，有些购房者可能不了解与经纪人合作时需要支付佣金的要素。他也强调，卖方也应与经纪人就佣金费用进行协商，并提供不同的选择。(相关链接) [embed]https://www.youtube.com/embed/eIOWEEy7cMM[/embed]

根据最近的报道，韩国政府和市场观察者之间在即将到来的4月10日普选前关于潜在房地产危机的辩论日益激烈。 一些观察者认为，在选举后，建筑公司可能面临破产潮的风险，这是政府希望避免的情况，以确保选举成功。他们还担心这种破产浪潮会蔓延到金融领域。 他们的设想指出，在市场下行的背景下，未售出的房地产积压增加，再加上两年前开始上涨的贷款利率，建筑公司的一大笔项目融资（PF）债务将在四月后到期。这一切构成了潜在的金融风险。 然而，政府否认了这些担忧。 “目前情况可能有被夸大的成分，”土地交通部部长朴丧宇周二对记者说。“作为负有责任的政府官员，我们达成的共识是力求市场实现有节制的软着陆。” 尽管政府一再解释，但担忧和怀疑仍然存在。 当地房地产开发商Cube Property的金敏锡认为，危机已经以某种形式开始。 “公众可能没有意识到情况有多么严重，因为不是每一个破产都会成为头条新闻。然而，许多建筑和开发公司已经倒闭，”金敏锡说。“过去，如果企业面临困境，大型项目很少出现超过一个或两个月份向公众销售的情况。但现在，每个月看到十个以上这样的情况已经很常见。” 他们的财务困境可以追溯到2021年的乐高乐园危机。从那时起，政策利率大幅上升，削弱了房地产市场的信心。 这导致行业对于PF贷款的兴趣显著增加。对于缺乏大型母公司支持的小公司来说，情况尤为严峻。 去年12月，韩国第16大建筑公司太阳工程及建设（Taeyoung E&C）申请了债务重组。然而，该公司在PF项目中的广泛涉及以及庞大的网络延缓了重组过程，导致其债券从上周四开始退市。 尽管房地产市场前景黯淡，专家们认为，PF贷款质量恶化不太可能对整个金融部门构成系统风险。 “尽管理贷率在二级金融部门有所上升，但仍在可控的范围内，”韩国银行副总裁李宗烈说。“金融机构拥有充足的流动性和承受损失的能力，政府正在执行各种政策工具确保稳定。” 尽管出台了支持建筑业复苏的新措施，包括改善公司的信贷额度，一些批评家认为这些措施对市场的完全恢复还不够充分。 “尽管政府坚决否定了四月危机的持续推测，但这反映了市场普遍的焦虑和对政府政策信心的削弱，”金仁慢房地产和经济研究所所长金仁慢说。 他指出，超过市场预期并提供重要心理安慰的战略的重要性，而不仅仅是简单地发布公告。 对于房地产和PF贷款危机的担忧预计将持续一段时间。 “几千亿韩元的PF贷款不会一夜之间崩溃。解体已经由不太显眼的部分开始，但损失是真实的，”这位开发商说道 根据这篇文章提供的主要话题和信息，以下是一些基于常见问题的答案： 1. 什么是韩国的房地产危机？ 韩国政府和市场观察者担心，由于市场下行和贷款利率上升，建筑公司可能面临破产风险，这可能导致房地产危机。 2. 什么是PF债务？ PF债务是建筑公司获得的用于项目融资的债务。 3. 为什么会出现房地产危机？ 未售出的房地产积压增加，贷款利率上涨以及建筑公司的大笔PF债务到期等因素使得房地产市场面临潜在的金融风险。…

根据最新数据显示，印度各大城市的住宅物业需求在FY24年达到了前所未有的高峰。尤其是对豪华住宅的需求出现了显著增长，这一增长得益于可支配收入的上升、生活方式的改变以及高净值人群的增长。 受到这一强劲需求的推动，房地产开发商在FY24年的前九个月报告了令人瞩目的业绩，推动其股价大幅回报投资者。 MintDice负责印度地产的数据解读团队表示，作为FY24年表现最佳的板块指数，Nifty Realty指数取得了132%的惊人回报。该指数中的大多数股票在过去的财政年度中出现了显著增长。在该指数的10个成分股中，有6个出现了多倍增长，其中Sobha以惊人的235%的涨幅领衔。 其他值得注意的表现者包括Prestige Estates Projects、DLF、Macrotech Developers、Godrej Properties和Phoenix Mills，它们在FY24年的回报率在100%至230%之间。 印度房地产一直是一个备受青睐的投资领域，吸引了大量家庭储蓄的投入。随着印度经济的增长，壮大的中产阶级正经历着越来越多的可支配收入，从而推动了对住宅物业的需求增加。 朝向更富裕生活方式的人口转变正在推动对豪华住宅的需求，这些豪华住宅提供的设施和舒适度超出了传统住房的范畴。 在当今现代社会，人们对提供一流娱乐、健身和放松设施的住宅有着越来越高的需求，并且这些住宅位置便利。 此外，高净值人群和超高净值人群的大量投资进一步推动了对豪华物业的需求。 在FY24年，房地产开发商目睹了令人瞩目的需求增长，豪华公寓在开盘前几天就全部售罄。例如，房地产巨头DLF在古尔冈售出了1113套售价超过7000万卢比的豪华公寓，仅用三天时间就创造了720亿卢比的销售额。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，仅仅在2023年，印度售价超过4000万卢比的豪华住宅销售额增长了75%，有效将这类高端住宅的份额翻了一番。 展望未来，印度房地产市场前景看好，预计印度经济在FY24年将增长7.6%，较FY23年的7.3%有所提高。 根据国际咨询公司Knight Frank发布的《2024财富报告》，到2028年，超高净值人群（净资产超过3000万美元）的数量预计将从2023年的13263人增加到19908人。 这一预测表明，将有更多的投资流入印度房地产市场。 免责声明：我们建议投资者在做出任何投资决策之前与经过认证的专家核实。 以下是根据这篇文章的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分，并为文章中使用的关键术语和行业术语提供了定义： 1. Q: 为什么印度的住宅物业需求在FY24年达到了前所未有的高峰？ A: 这是因为可支配收入的上升、生活方式的改变以及高净值人群的增长推动了对住宅物业的需求增加。 2. Q: Nifty…

Greenwell & Taylor Collection 是一支位于 Premier Sotheby's International Realty 位于萨拉索塔市中心办事处的地产团队，由 Andrew Greenwell 和 Nikki Taylor 所创办。 Greenwell 是加利福尼亚 Venture Sotheby's International Realty 的创始人兼首席执行官。二十年的时间里，他曾荣获《房地美人杂志》评选的美国 30 位 30 岁以下地产经纪人，并因卓越的地产业绩在全国享有声誉。此外，他还是 Bravo 频道著名节目《百万美元房产：旧金山》的主要演员之一。 Taylor…

Kristan Johnson, the mastermind behind Johnson Property Co., is transforming the real estate landscape in Sydney's Inner West with a fresh and innovative approach. Combining empathy, strategic digital marketing, and…

在一个海滨住宅通常为几个富有的人所保留的岛屿上，一个美丽的海滨别墅仅以60万美元的价格挂牌出售，在这个价格上似乎缺少一个零。这一消息迅速传遍整个南塔克特岛（Nantucket）。这座位于岛屿南部海岸的木瓦牧场风格的房屋坐落在一个草地丘陵上，配有一座全新的桃木露台，可以完美地俯瞰到海浪的美景。但事实证明，这些海浪在过去一年里变得越来越近，冲刷着海滩，只剩下几英尺脆弱的后院。 这栋面积为2,625平方英尺的位于Sheep Pond Road的房产是去年9月首次挂牌出售的，价格接近230万美元，仍然低于南塔克特岛上320万美元的中位销售价格。但是在岸线在短短几周内因侵蚀而损失了惊人的70英尺、面临即将危险时，这个价格在年底跌至60万美元。 来自纽约的Brendan Maddigan是南塔克特岛的一位常年游客，多年来一直在考虑为他年轻的家庭在那里拥有一个夏日的住所。他经常浏览市场，并收藏了半打房产链接，其中包括Sheep Pond Road上的这座房屋。当他收到价格暴跌的提醒时，他以全款的方式提交了报价，于2月成功买下了这套房子。 Maddigan表示，作为在纽约的一家房地产投资公司工作的人，他对风险有清醒的认识，尤其是在海平面上升和风暴变得更加剧烈的情况下。 南塔克特岛的房地产经纪人和气候专家表示，这一惊人的价格下跌说明气候变化对沿海社区的房地产市场产生了多大的影响。一些地区的房产价值可能会永久性下降。保险公司可能会越来越不愿意为受威胁的住宅提供保险。有些人愿意出售，不愿意看到自己的家被海水吞没，而其他人则会追逐价格，不顾风险的高低。 在南塔克特岛，海岸线一直受到围攻，但房屋受到侵蚀的情况将会“越来越多地发生”，岛上的房地产经纪人Shelly Lockwood如是说。她认为，潜在买家了解对房屋的威胁是至关重要的。她说：“某些地区的房屋，某些街道上的房屋将贬值，这是不可避免的。” Lockwood表示，市场对新的房地产格局反应迟缓。在Sheep Pond Road上还有另外三座房产正在市场上出售，其中最便宜的一座售价接近300万美元。她预测，这三座房产都将“沉入”大海中。 南塔克特岛上已经有许多房屋被损坏。亿万富翁巴里·斯特恩利希特的海滩别墅由于严重侵蚀而被拆除，据报道。“离Maddigan家不远的一座房屋在短短几个月内丧失了约35英尺的沙丘，于去年10月被拆除。十多年前，Sheep Pond Road上的另一座房屋在与海潮不断搏斗后被冲走，道路的部分地方也多次被冲走，包括2003年、2010年和2021年。 根据城镇档案记录，Lynn Tidgwell在2021年3月以165万美元的价格购买了Sheep Pond Road的这个物业时，距离海岸边缘距离超过100英尺。一项地质研究估计，根据目前的侵蚀速度，这套房子至少能够保存20年。 然而，在接下来的两年里，这所房屋周围的土地被侵蚀损耗殆尽。出于对家庭需要更多空间的考虑，Tidgwell决定在失去约15英尺后于7月出售该物业。9月，飓风李又吞噬了另外20英尺，到12月，惊人的70英尺已经消失。 Nantucket的气候韧性协调员Leah Hill表示，岛上的一些地块现在完全被水淹没。根据Hill的邮件，如果城镇无法从现在到2070年减少沿海风险，近2400栋建筑物将面临沿海洪水和侵蚀的威胁，年度损失估计高达34亿美元。 根据这些调查结果，南塔克特岛制定了一项沿海韧性计划，其中包括教育房主如何保护自己的房产。包括Maddigan在内的许多潜在买家和Hill询问与房产相关的风险，尽管她不提供房地产建议，但她会分享有关历史、当前和未来洪水和侵蚀的“最新数据”。据计划显示，1965年至2019年间，南塔克特岛的海平面上升了8英寸。 根据《2021年沿海状况报告》（The Trustees of Reservations…