根据最近的报道，韩国政府和市场观察者之间在即将到来的4月10日普选前关于潜在房地产危机的辩论日益激烈。
一些观察者认为，在选举后，建筑公司可能面临破产潮的风险，这是政府希望避免的情况，以确保选举成功。他们还担心这种破产浪潮会蔓延到金融领域。
他们的设想指出，在市场下行的背景下，未售出的房地产积压增加，再加上两年前开始上涨的贷款利率，建筑公司的一大笔项目融资（PF）债务将在四月后到期。这一切构成了潜在的金融风险。
然而，政府否认了这些担忧。
“目前情况可能有被夸大的成分，”土地交通部部长朴丧宇周二对记者说。“作为负有责任的政府官员，我们达成的共识是力求市场实现有节制的软着陆。”
尽管政府一再解释，但担忧和怀疑仍然存在。
当地房地产开发商Cube Property的金敏锡认为，危机已经以某种形式开始。
“公众可能没有意识到情况有多么严重，因为不是每一个破产都会成为头条新闻。然而，许多建筑和开发公司已经倒闭，”金敏锡说。“过去，如果企业面临困境，大型项目很少出现超过一个或两个月份向公众销售的情况。但现在，每个月看到十个以上这样的情况已经很常见。”
他们的财务困境可以追溯到2021年的乐高乐园危机。从那时起，政策利率大幅上升，削弱了房地产市场的信心。
这导致行业对于PF贷款的兴趣显著增加。对于缺乏大型母公司支持的小公司来说，情况尤为严峻。
去年12月，韩国第16大建筑公司太阳工程及建设（Taeyoung E&C）申请了债务重组。然而，该公司在PF项目中的广泛涉及以及庞大的网络延缓了重组过程，导致其债券从上周四开始退市。
尽管房地产市场前景黯淡，专家们认为，PF贷款质量恶化不太可能对整个金融部门构成系统风险。
“尽管理贷率在二级金融部门有所上升，但仍在可控的范围内，”韩国银行副总裁李宗烈说。“金融机构拥有充足的流动性和承受损失的能力，政府正在执行各种政策工具确保稳定。”
尽管出台了支持建筑业复苏的新措施，包括改善公司的信贷额度，一些批评家认为这些措施对市场的完全恢复还不够充分。
“尽管政府坚决否定了四月危机的持续推测，但这反映了市场普遍的焦虑和对政府政策信心的削弱，”金仁慢房地产和经济研究所所长金仁慢说。
他指出，超过市场预期并提供重要心理安慰的战略的重要性，而不仅仅是简单地发布公告。
对于房地产和PF贷款危机的担忧预计将持续一段时间。
“几千亿韩元的PF贷款不会一夜之间崩溃。解体已经由不太显眼的部分开始，但损失是真实的，”这位开发商说道
根据这篇文章提供的主要话题和信息，以下是一些基于常见问题的答案：
1. 什么是韩国的房地产危机？
韩国政府和市场观察者担心，由于市场下行和贷款利率上升，建筑公司可能面临破产风险，这可能导致房地产危机。
2. 什么是PF债务？
PF债务是建筑公司获得的用于项目融资的债务。
3. 为什么会出现房地产危机？
未售出的房地产积压增加，贷款利率上涨以及建筑公司的大笔PF债务到期等因素使得房地产市场面临潜在的金融风险。
4. 政府是否认同这些担忧？
尽管政府否认这些担忧，并表示他们正在采取措施确保市场实现软着陆。
5. 有哪些公司已经破产？
一些建筑和开发公司已经面临破产，并且有人认为这是房地产危机已经开始的迹象。
6. PF贷款质量恶化会对金融部门构成系统风险吗？
专家认为PF贷款的质量恶化不太可能对整个金融部门构成系统风险。
以下是一些相关链接：
– 韩国政府官方网站
– 韩国银行官方网站
– Cube Property官方网站