市场需求下降，工业房地产市场变冷

根据商业地产公司Avison Young的一份报告，查尔斯顿地区曾经火热的工业房地产市场变得异常冷清。在疫情推动进口商品激增和新仓储中心需求的同时，这一三县地区（查尔斯顿、伯克利和多切斯特）曾经有近1200万平方英尺的工业空间在陆续建成。

但Avison Young的报告预计，2024年将只有约250万平方英尺的工业空间开工建设。积极的一面是，这种新库存减少将有助于需求迎头赶上迅速增长的供应。

今年第一季度，查尔斯顿市场的工业空间“负吸纳”现象首次出现，即供应超过需求。与2023年相比，平均基准租金下降了6%。“平均基准租金在2020年以来首次出现下降趋势”，报告指出租金“应该在今年随着需求的增长而上涨”。

空置率曾一度在2%至4%之间徘徊，现在已经达到11.6%，包括直接租赁和转租物业。在外围的伯克利县I-26走廊地区，最近几年大部分的工业建设都发生在这里，该地区一季度的空置率最高，达到16.1%。

尽管还有一些大型项目正在进行中，尤其值得注意的是达拉斯的Dalfen Industrial将在北查尔斯顿的Palmetto Commerce Park投入使用的面积为130万平方英尺的Palmetto物流中心。但开发商和银行在为没有承租方的新投机性建筑支付账单上变得更加不情愿。

文章中提到了查尔斯顿地区的工业房地产市场出现了大幅减缓的现象。这一地区过去曾建造了近1200万平方英尺的工业空间，但预计到2024年，新建工业空间仅约为250万平方英尺。然而，这种新库存减少也有助于满足迅速增长的需求。

今年第一季度，查尔斯顿市场的工业空间出现了供应超过需求的情况，即”负吸纳”。平均基准租金相比2023年下降了6%，但预计会在今年随着需求增长而上涨。

此外，空置率在过去曾在2%至4%之间徘徊，现在已经达到11.6%。伯克利县I-26走廊地区的空置率最高，达到了16.1%。

尽管仍有一些大型项目正在进行中，但开发商和银行对于没有承租方的新建筑变得更加不情愿。