在COVID-19大流行之后，几乎没有哪个行业像房地产市场一样受经济波动的影响，无论是在本地还是全国范围内。据住房研究专门在线平台Statista的数据显示，2021年，创纪录的低利率为大量购房者敞开了大门。根据美国银行财富管理部的报告，几乎有700万套房屋易主。
然而，在接下来的两年里，联邦储备系统为了遏制通胀，抬高了11次基准利率，他们希望降低消费者价格，在2022年通胀率达到9.1%之后。结果之一是，根据美国银行财富管理部的报告，2023年成为自1995年以来全国现有住房销售最为缓慢的一年。
去年，抵押贷款利率在整年间波动在低6%到近8%的范围内，对潜在买家造成了不确定性，降低了他们的购买力。但是根据一些当地房地产专业人士的说法，市场上的情况并不像看上去的那样简单。
“每个市场都是独特而不同的，” RE / MAX的经纪人Candy Bair说道。”尽管人们对当前的变化有所猜测，但这并不是造成其他地区市场放缓的唯一原因。”
根据印第安纳波利斯都会区房地产公司的数据，与上一年相比，中印第安纳州的年度成交量下降了17.8％，未决销售量年同比下降了16.1％。Bair指出，麦迪逊县多年来一直面临低库存的问题。她说，较高的利率可能减缓了销售，但在许多情况下，卖方仍然感到了压力，因为工作变动、生活变化和其他因素促使他们采取行动。
Bair说：”许多房主已经在他们的房产中建立了大量资产，所以当他们卖房时，应该能够赚很多钱。利率不应该决定购买的合适时间，财务稳定才是最重要的。”
随着经济衰退的担忧大大减轻，Bair表示，她预计2024年的市场情况对买家和卖家都将更加有利。
她说：”如今，买家的需求仍然大于房源供应，而且这种情况将持续很长时间。新建筑无法满足需求。除非供需动态发生改变，否则当地房价将继续上涨。”
根据这篇文章介绍的内容，以下是一些常见问题以及相关定义。
1. 低利率是什么意思？
低利率指的是银行或其他金融机构向借款人提供的贷款所带来的利息费用较低的情况。在本文中，创纪录的低利率促使大量购房者进入房地产市场。
2. 基准利率是什么？
基准利率是中央银行确定的利率标准，它对其他金融机构的借贷利率产生影响。在本文中，联邦储备系统抬高了11次基准利率，旨在控制通胀。
3. 通胀率是什么？
通胀率指的是物价总水平上涨的速度。在本文中，2022年通胀率达到9.1%，导致房地产销售减缓。
4. 抵押贷款利率是什么？
抵押贷款利率指的是购房者从金融机构获得的用于购买房产的贷款所需支付的利息费用。在本文中，抵押贷款利率的波动影响了购买力。
5. 房地产市场为何会放缓？
房地产市场放缓的原因可能有多种，如增加的利率、市场变化、工作变动等。根据一些专业人士的观点，不同的市场有不同的情况，不仅仅是由于当前的变化。
相关链接：
– Statista (https://www.statista.com) – 住房研究专门在线平台
– 美国银行 (https://www.bankofamerica.com) – 美国银行财富管理部的报告来源
– RE / MAX (https://www.remax.com) – RE / MAX经纪人的评论来源
– 印第安纳波利斯都会区房地产公司 (https://www.indianapolisrealty.com) – 有关印第安纳波利斯都会区房地产的更多信息