在全美数百万房地产从业者及其佣金成本的业务模式被废除的决定中，你可能是庆祝的一员。吸引了很多人从事房地产销售和营销职业的6%佣金结构已经成为历史。
尽管此举对于数百万经纪公司的整体清理代表了一个行业范围的变革，但它也为投资者创造了许多机会。尽管大多数经纪公司将减少用于营销的预算，但现有的顶级公司将继续占据市场份额，而且利润仅此而止。
像Zillow集团这样的公司现在将成为这些顶级经纪公司的首选平台来赞助其房源列表。这为Zillow提供了额外的定价权，以用于其广告服务。此外，更低的购房成本可能会刺激新的活动，这就是为什么像Walker & Dunlop等抵押贷款机构也能获得额外利润的原因。
另一组将从中受益的房地产股票是房地产投资信托(REITs)，比如Equity Lifestyle Properties公司。这些公司的净资产将因两个原因而增加。首先，它们将得到更多房产的管理。其次，它们将从新的居住需求热潮中收取租金或仅参与融资。
巴菲特效应
在购买了D.R. Horton等房屋建筑公司的股票后，沃伦·巴菲特引起了一系列好奇的分析师对房地产行业的进一步趋势和机会进行研究。虽然现在已经太迟参与住房建设类股票的投资（它们已经大幅上涨），但你仍然可以参与到即将出现的相关投资中。
事实证明，这位老“先知”再次正确。根据Intercontinental Exchange公司的数据，如今大多数人持有的抵押贷款的平均利率为3.25%，因此大多数房主并不愿意出售房屋，特别是在抵押贷款超过7%后。
由于这个原因，很少有人愿意购买房屋并承担如此昂贵的融资利率。更重要的是，平均房价现在是492,300美元。这个平均价格比COVID-19疫情爆发前的384,600美元平均价格上涨了107,700美元。
摆脱这种局面的唯一办法就是增加库存，这可能会减轻房价和抵押贷款利率的压力。巴菲特的赌注是正确的，然而，直到趋势结束还有很长的路要走。
一个完整的投资组合来了
Jefferies Financial Group和J.P. Morgan Chase最近让他们的分析师上调了对Zillow股票的评级。根据Jefferies公司的数据，截至3月份，该公司预计Zillow的估值可能达到每股75美元，相对于现在的股价有53%的上涨空间。
此外，摩根大通分析师们坚持其今年一月的股价目标为每股65美元，该价格相对于现在仍有33%的上涨空间。基于你现在所了解的，市场对于这只股票的表现也不令人意外。
预计未来12个月每股收益将增长35%是对Zillow支付更高估值的充分理由。因此，它的前瞻市盈率为21倍，相对于房地产运营的11.7倍平均估值来说，溢价79%。
这只股票的表演还远未结束。在Zillow上市后的第二步是融资。抵押贷款机构Walker & Dunlop正积极参与这波看涨行情，尤其是在巴克莱银行在2月份购买了310万美元的股票后。
Wedbush分析师们也看到了这股浪潮的到来，这导致他们在2月份将股价目标提高到每股130美元。为了证明这些估值目标的正确性，这只股票今天的股价需要大幅上涨高达44%。考虑到这些趋势，市场也为这只股票支付了更高的价格。
分析师们预计今年盈利每股增长30%，引导这支股票以一个对于抵押贷款行业平均前瞻市盈率8.8倍的溢价进行交易。尽管最近股价下跌了22%，Walker & Dunlop股票的前瞻市盈率达到16倍。
最后但并非最不重要的是，Equity Lifestyle Properties也是这个周期投资组合的一部分。巴克莱银行在2月份决定购买价值990万美元的这家房地产投资信托(REIT)股票，而该股票在上个季度下跌了12%。也许是因为市场预期这一重大行业趋势的逆转，所以市场对其未来的增长前景抱有较高期望。
以21.2倍的前瞻市盈率交易的Equity Lifestyle股票的溢价是40%，相对于住宅房地产投资信托的平均估值15.4倍的前瞻市盈率。随着该房地产投资信托公司拥有更多的房产和由于新的需求推动房地产价格持续上涨，市场愿意为这只股票支付更高的价格。在考虑投资巴克莱银行之前，你会想听一听这个消息。
MarketBeat每天都会跟踪华尔街评级最高且表现最佳的研究分析师及他们向客户推荐的股票。MarketBeat已经确定了那五只顶级分析师私下里在向客户推荐购买的股票…而巴克莱银行并不在名单之列。
尽管巴克莱银行目前在分析师中拥有“持有”评级，顶级分析师们认为这五只股票是更好的选择。
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以下是根据文章提供的主要主题和信息，针对一些常见问题的解答（FAQ）：
问题1：房地产从业人员的业务模式被废除了吗？
答案：是的，文章提到全美数百万房地产从业人员和他们的佣金成本的业务模式已被废除。
问题2：为什么这个决定给投资者创造了机会？
答案：尽管很多经纪公司将减少营销预算，但现有的顶级公司仍将保持市场份额并获得利润。房地产投资信托(REITs)和抵押贷款机构也将获得额外利润。
问题3：巴菲特效应是什么？
答案：巴菲特效应是指沃伦·巴菲特购买D.R. Horton等房屋建筑公司股票后，引起了对房地产行业趋势和机会的兴趣。
问题4：为什么Zillow股票受到关注？
答案：顶级经纪公司现在将使用像Zillow这样的公司作为首选平台来赞助他们的房源列表，这为Zillow提供了额外的定价权。该公司的股票预测将有上涨空间，因为它的估值可能达到75美元每股。
问题5：什么是Equity Lifestyle Properties？
答案：Equity Lifestyle Properties是一家房地产投资信托公司(REIT)，他们在房产管理和房租收取方面将受益于新的居住需求。
问题6：为什么Jefferies和J.P. Morgan Chase上调了对Zillow股票的评级？
答案：根据Jefferies公司的数据，他们预计Zillow的估值可能上涨53%。摩根大通分析师们认为股价有33%的上涨空间。
问题7：为什么Equity Lifestyle Properties股票的溢价较高？
答案：Equity Lifestyle Properties股票的溢价是40%，因为他们在市场上拥有更多的房产，并且由于新的需求使房地产价格上涨。
请注意，推荐访问以下链接以获取相关信息：
– Zillow集团官网：链接名称
– Walker & Dunlop官网：链接名称
– Equity Lifestyle Properties官网：链接名称
– Jefferies Financial Group官网：链接名称
– J.P. Morgan Chase官网：链接名称