John Washington

在全美数百万房地产从业者及其佣金成本的业务模式被废除的决定中，你可能是庆祝的一员。吸引了很多人从事房地产销售和营销职业的6%佣金结构已经成为历史。 尽管此举对于数百万经纪公司的整体清理代表了一个行业范围的变革，但它也为投资者创造了许多机会。尽管大多数经纪公司将减少用于营销的预算，但现有的顶级公司将继续占据市场份额，而且利润仅此而止。 像Zillow集团这样的公司现在将成为这些顶级经纪公司的首选平台来赞助其房源列表。这为Zillow提供了额外的定价权，以用于其广告服务。此外，更低的购房成本可能会刺激新的活动，这就是为什么像Walker & Dunlop等抵押贷款机构也能获得额外利润的原因。 另一组将从中受益的房地产股票是房地产投资信托(REITs)，比如Equity Lifestyle Properties公司。这些公司的净资产将因两个原因而增加。首先，它们将得到更多房产的管理。其次，它们将从新的居住需求热潮中收取租金或仅参与融资。 巴菲特效应 在购买了D.R. Horton等房屋建筑公司的股票后，沃伦·巴菲特引起了一系列好奇的分析师对房地产行业的进一步趋势和机会进行研究。虽然现在已经太迟参与住房建设类股票的投资（它们已经大幅上涨），但你仍然可以参与到即将出现的相关投资中。 事实证明，这位老“先知”再次正确。根据Intercontinental Exchange公司的数据，如今大多数人持有的抵押贷款的平均利率为3.25%，因此大多数房主并不愿意出售房屋，特别是在抵押贷款超过7%后。 由于这个原因，很少有人愿意购买房屋并承担如此昂贵的融资利率。更重要的是，平均房价现在是492,300美元。这个平均价格比COVID-19疫情爆发前的384,600美元平均价格上涨了107,700美元。 摆脱这种局面的唯一办法就是增加库存，这可能会减轻房价和抵押贷款利率的压力。巴菲特的赌注是正确的，然而，直到趋势结束还有很长的路要走。 一个完整的投资组合来了 Jefferies Financial Group和J.P. Morgan Chase最近让他们的分析师上调了对Zillow股票的评级。根据Jefferies公司的数据，截至3月份，该公司预计Zillow的估值可能达到每股75美元，相对于现在的股价有53%的上涨空间。 此外，摩根大通分析师们坚持其今年一月的股价目标为每股65美元，该价格相对于现在仍有33%的上涨空间。基于你现在所了解的，市场对于这只股票的表现也不令人意外。 预计未来12个月每股收益将增长35%是对Zillow支付更高估值的充分理由。因此，它的前瞻市盈率为21倍，相对于房地产运营的11.7倍平均估值来说，溢价79%。 这只股票的表演还远未结束。在Zillow上市后的第二步是融资。抵押贷款机构Walker & Dunlop正积极参与这波看涨行情，尤其是在巴克莱银行在2月份购买了310万美元的股票后。 Wedbush分析师们也看到了这股浪潮的到来，这导致他们在2月份将股价目标提高到每股130美元。为了证明这些估值目标的正确性，这只股票今天的股价需要大幅上涨高达44%。考虑到这些趋势，市场也为这只股票支付了更高的价格。 分析师们预计今年盈利每股增长30%，引导这支股票以一个对于抵押贷款行业平均前瞻市盈率8.8倍的溢价进行交易。尽管最近股价下跌了22%，Walker & Dunlop股票的前瞻市盈率达到16倍。…

中国正在推进其房地产项目融资“白名单”机制，以稳定市场。根据一月底推出的“白名单”机制，地方政府正在向金融机构推荐符合融资支持条件的房地产项目，并与金融机构协调满足这些项目的要求。 该机制是中国努力稳定面临债务问题、提振信心的房地产行业的一部分，该行业占据全国国内生产总值近6%的份额，根据国家统计局的数据。 据住房和城乡建设部的数据显示，截至二月底，已有超过2000亿元人民币（281.7亿美元）贷款得到机制的批准，用于支持全国276个城市的约6000个房地产项目。 房地产中介机构中原地产的首席分析师张大伟表示，“白名单”机制有助于确保由债务问题困扰的公司开发的优质房地产项目的完成。 中国指数研究院房地产研究机构的研究员刘水表示，此举将有助于缓解房地产开发商的融资困境，稳定市场预期。 刘还表示，该机制以及中国推进公共住房建设、普通和应急使用的公共基础设施建设以及城市村庄改造的努力，有望稳定房地产市场。 根据这篇文章介绍的主题和信息，以下是一些常见问题和答案（FAQ）的部分，以及对文章中使用的关键术语或行话的定义。 Q: 中国的“白名单”机制是什么？ A: 中国的“白名单”机制是一种房地产项目融资的推荐机制，地方政府根据一定条件向金融机构推荐符合要求的项目。 Q: 这个机制的目的是什么？ A: 这个机制的目的是稳定中国的房地产市场，帮助解决行业面临的债务问题，并提振市场信心。 Q: 截至二月底，已经有多少贷款得到了机制的批准？ A: 根据住房和城乡建设部的数据，已有超过2000亿元人民币贷款得到了机制的批准。 关键词和术语定义： 1. “白名单”机制（White List Mechanism）：一种房地产项目融资的推荐机制，由地方政府向金融机构推荐符合条件的项目。 2. 国内生产总值（GDP）：一个国家或地区在一定时间内所有最终产品和服务的价值总和。 推荐阅读链接： - 中国房地产协会 -…

在美国日益分裂的国家中，我们的居住地也开始产生分化。与大象和驴不同，每个党派最新的象征可能就是大城市中的无人公寓和郊区的住宅。让我们看看阿齐兹·桑德吉发现了什么。 三年来，桑德吉一直在撰写《家庭经济学》（Home Economics），这是一个Substack专栏，从个人财务问题的图形冥想转变为专注于住房问题。拥有巴克莱分析师近14年的经验，以及在华尔街日报担任图形记者的经历，桑德吉深入研究数据，越来越关注住房问题。例如，他在2023年1月刊登在《金融时报》上的文章中发出了严厉的警告：“让我们同情美国的首次购房者，对他们来说形势从未如此严峻。”但严峻程度是多种多样的。 正如桑德吉最近在一篇名为《住房的政治：业主/租户分化》的文章中解释的那样，他对密集分析所发现的情况感到惊讶。“我没想到租户和业主之间有如此鲜明的分歧，”他在接受《财富》杂志的采访中说。 桑德吉的分析主要基于美国全国选举研究数据（该调查覆盖了数千户家庭），发现业主比租户自称为强烈共和党人的可能性高出一倍，而租户更经常自称为强烈民主党人。他最近的分析显示，业主与租户之间强烈共和党人身份的差距约为14%。数据集中，选民被要求在一个七分制度中评估自己的政治归属，“租户最常见的回答是他们是强烈的民主党人，而业主最常见的回答是他们是强烈的共和党人，”他对《财富》杂志表示。 这是一个巨大的分歧，远远超过其他人口统计学中的单独话题。在分析中，桑德吉举了教育的例子：非大学教育和大学教育者自称为强烈共和党人的差距只有6% ，而自称为强烈共和党人的男性和女性之间的差距更小。 在他发表了自己的分析之后，他告诉《财富》杂志的记者有关这一现象是否仅仅是年龄或收入的问题。但看起来并非如此。“在各个年龄段中，业主的政治立场要比租户更向右倾斜，”桑德吉说。而且，从最贫穷到最富裕的收入群体来看，租户仍然比业主更倾向于左派。桑德吉解释说，除了七个州外，几乎每个州的业主更有可能与共和党有关，这说明这不仅仅是沿海地区的问题。 事实上，桑德吉的分析与大量的经验事实相符。来看看住房陷阱。 美国人的住房困境：便宜的住房还是好的工作 自从2016年唐纳德·特朗普当选总统揭示了城市和农村的巨大分歧以来，左右分裂问题一直受到广泛讨论。2004年，时任州议员的巴拉克·奥巴马以一篇激动人心的演讲震惊了民主党全国大会，谴责了“政治分析家将我们的国家分割为红州和蓝州”的做法。但这个分析连同美国经济的发展表明，确实存在红色和蓝色的住房情况。 在2020年代的经济中，薪酬最高的工作所在的地方往往没有经济负担可言，反之亦然。去年年底，《财富》杂志在一篇文章中将这称为住房陷阱，并引用了劳动经济学家杰西·罗斯坦（Jesse Rothstein）、大卫·卡德（David Card）和莫伊塞斯·伊（Moises Yi）在国家经济研究局发表的研究。他们的研究显示，工资差异影响了购房能力，并暗示移居高收入地区实际上可能只是一种平衡，因为随后的住房价格非常高。这与民主党作为一个将大多数受过大学教育的美国人与少数族裔和女性选民融为一体的联盟的政治身份相一致，而共和党的核心选民则集中在房价较便宜的都市中心以外。 民主党还押注于（以著名反复无常）的年轻选票，这在这里也起到了作用。虽然许多Z一代目前正处于更倾向于大城市的生活阶段，但他们发现房租实在太高了。这一代报告称他们在维持生计和建立足够财富以进入棘手的住房市场方面遇到了困难，因此他们和更多的室友住在一起，因为即使租房成本也变得过高。与此同时，一些千禧一代终于达到购房能力的年龄，但他们发现自己被吸引到郊区寻找更便宜的房源。不过，Redfin报道称，尽管现在下结论还为时过早，但Z一代似乎正在以比千禧一代和X一代更多的数量进入购房市场。 “在住房成本飙升、特别是租户负担加重的情况下，出现一些政治分化并不完全令人惊讶，”桑德吉说道，他实际上将住房问题的政治化与奥巴马在著名主题演讲中的时期联系到了一起。（值得注意的是，桑德吉在接受《财富》杂志采访时没有具体谈论奥巴马的讲话或总统任期。） 桑德吉的数据可以追溯到20世纪60年代末，那个时期，业主和租户的政治偏好非常相似。“它们在大约十年左右看起来相似，但慢慢地，业主在70年代、80年代和90年代向右倾斜，然后在过去的20年左右，租户突然大幅向左倾斜，”桑德吉说。他承认，“这确实是一种严重的分化，但它是一种逐渐发展而来的事物的高潮。” 至于为什么会发生这种情况，桑德吉还没有确定的答案，但他有一个理论。他说，在美国，人们正在将自己分成不同的群体，并且相似的价值观几乎被缝合在一起。因此，各个群体之间自然而然地产生分歧。年轻受过大学教育的人们 根据这篇文章，以下是根据主要主题和信息提供的常见问题解答部分。 常见问题： 1. 业主和租户之间的政治分歧是什么？ 2. 为什么业主更倾向于共和党，而租户更倾向于民主党？ 3. 这种分歧是否仅仅与年龄或收入相关？ 4. 为什么大城市的租户更倾向于民主党？ 5.…

根据最新消息，中国市场监管机构宣布将加强对上市公司的标准监管。中国证券监督管理委员会在一份在线声明中表示：“上市公司的质量与高质量经济社会发展要求以及投资者的期望之间，仍存在差距。”这一举措旨在提升上市公司的质量，促进经济和社会的高质量发展。 中国监管机构强调了市场监管的重要性，以确保投资者利益得到保护并提高公司治理水平。这项新政策的目标是提高市场的透明度，减少风险，并增加对高质量经济发展的支持。 此举对于中国的股市和经济都具有重大意义。中国股市在过去几年中取得了显著的增长，吸引了大量投资者的关注。然而，随着一些上市公司质量问题的暴露，投资者对市场的信心开始受到打击。加强公司上市监管将有助于恢复投资者对中国市场的信心，并为经济的健康发展提供更好的环境。 这一政策的实施可能会对一些上市公司造成一定的影响。那些不符合高质量标准的公司可能面临更严格的审核和合规要求。然而，对于那些符合标准的公司来说，这一举措将为它们提供更好的发展机会。 总体而言，中国加强公司上市监管显示了中国政府对市场稳定和经济发展的高度关注。通过加强监管，中国可以为投资者创造更加稳定和透明的市场环境，提高经济发展的质量和可持续性。这将有助于推动中国经济的长期增长和稳定。 根据最新消息，中国市场监管机构宣布将加强对上市公司的标准监管。中国证券监督管理委员会在一份在线声明中表示：“上市公司的质量与高质量经济社会发展要求以及投资者的期望之间，仍存在差距。”这一举措旨在提升上市公司的质量，促进经济和社会的高质量发展。 以下是根据文章主题和信息整理的常见问题及答案： 问：中国市场监管机构宣布了什么措施？ 答：中国市场监管机构宣布将加强对上市公司的标准监管，以提升上市公司的质量。 问：为什么加强公司上市监管很重要？ 答：加强公司上市监管可以确保投资者利益得到保护，并提高公司治理水平，以促进市场的透明度，减少风险，并支持高质量经济发展。 问：这一政策对中国的股市和经济有什么意义？ 答：加强公司上市监管有助于恢复投资者对中国市场的信心，并为经济的健康发展提供更好的环境。 问：公司上市监管的加强对上市公司会有什么影响？ 答：不符合高质量标准的公司可能面临更严格的审核和合规要求，而符合标准的公司将获得更好的发展机会。 问：中国加强公司上市监管对经济发展有什么影响？ 答：通过加强监管，中国可以为投资者创造更加稳定和透明的市场环境，提高经济发展的质量和可持续性，从而推动经济的长期增长和稳定。 重要术语和行话定义： 1. 上市公司：指在证券交易所上市交易的公司。 2. 标准监管：指对上市公司的规范和要求进行监管。 3. 高质量经济社会发展：指经济和社会的发展追求质量和高水平。 4. 投资者：指投资股票等资产的个人或机构。 5. 公司治理：指公司内部控制和决策制度的规范和完善程度。 相关链接： -…

根据专家的预测，印度总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）的达瓦卡快速路的启用将大大推动古尔冈的房地产市场，专家们预测该地区的房价将上涨。 根据《经济时报》的报道，Sobha、Raheja、Signature Global、M3M、Godrej和Hero Realty等主要开发商在快速路沿线拥有现有项目，有些还考虑由于预计的基础设施发展需求增加而推出额外的项目。 CBRE的印度、东南亚、中东和非洲区主席Anshuman Magazine表示：“随着快速路的建成，我们正在目睹这些地区未售库存水平的明显下降，从8到10年前的显著25-30%减少到现在的仅为7-8%。”CBRE预计未来几年该地区的房地产和土地价格将上涨，为早期投资者提供有吸引力的投资回报。 快速路周围的房地产行业主要由住宅物业组成，还包括一些零售项目。 Signature Global（印度）有限公司的主席Pradeep Aggarwal表示，快速路的持续发展极大地改善了城市地区，吸引了家庭购房者和投资者的兴趣。这条新的快速路将提高邻近地区（如南边界路）、新古尔冈和达瓦卡快速路第37D区的互联性，从而提高房地产价值，为该地区的房地产市场带来一个充满希望的未来。 29公里的达瓦卡快速路旨在为德里和古尔冈之间创造一条替代路线，以缓解交通拥堵。自从它开始建设以来，开发商们一直热衷于收购大片土地，并在快速路沿线推出了众多住宅项目。Anarock集团副主席Santhosh Kumar指出，投资者们将其视为最有前景和回报的投资之一。 根据Anarock的数据，2013年至2023年间该地区推出了约53,030套住房单位，涵盖各个预算范围。此外，预计在未来两年内将完成并可交付使用的住房单位超过10,515套。 Anant Raj有限公司的首席执行官Aman Sarin认为，达瓦卡快速路是一场改变性事件，特别是对于首都区域，古尔冈将从其发展中受益匪浅。 根据这篇文章，以下是一些主题和信息的常见问题解答部分： 1. 达瓦卡快速路是什么？ 达瓦卡快速路是一条连接德里和古尔冈的高速公路，旨在缓解交通拥堵。 2. 快速路的建成对房地产市场有何影响？ 专家预测，达瓦卡快速路的启用将提高古尔冈地区的房地产市场，房价可能上涨。 3. 在快速路沿线有哪些开发商和项目？ Sobha、Raheja、Signature Global、M3M、Godrej和Hero Realty等主要开发商拥有现有项目，并有可能推出额外项目。 4.…