在美国日益分裂的国家中，我们的居住地也开始产生分化。与大象和驴不同，每个党派最新的象征可能就是大城市中的无人公寓和郊区的住宅。让我们看看阿齐兹·桑德吉发现了什么。
三年来，桑德吉一直在撰写《家庭经济学》（Home Economics），这是一个Substack专栏，从个人财务问题的图形冥想转变为专注于住房问题。拥有巴克莱分析师近14年的经验，以及在华尔街日报担任图形记者的经历，桑德吉深入研究数据，越来越关注住房问题。例如，他在2023年1月刊登在《金融时报》上的文章中发出了严厉的警告：“让我们同情美国的首次购房者，对他们来说形势从未如此严峻。”但严峻程度是多种多样的。
正如桑德吉最近在一篇名为《住房的政治：业主/租户分化》的文章中解释的那样，他对密集分析所发现的情况感到惊讶。“我没想到租户和业主之间有如此鲜明的分歧，”他在接受《财富》杂志的采访中说。
桑德吉的分析主要基于美国全国选举研究数据（该调查覆盖了数千户家庭），发现业主比租户自称为强烈共和党人的可能性高出一倍，而租户更经常自称为强烈民主党人。他最近的分析显示，业主与租户之间强烈共和党人身份的差距约为14%。数据集中，选民被要求在一个七分制度中评估自己的政治归属，“租户最常见的回答是他们是强烈的民主党人，而业主最常见的回答是他们是强烈的共和党人，”他对《财富》杂志表示。
这是一个巨大的分歧，远远超过其他人口统计学中的单独话题。在分析中，桑德吉举了教育的例子：非大学教育和大学教育者自称为强烈共和党人的差距只有6% ，而自称为强烈共和党人的男性和女性之间的差距更小。
在他发表了自己的分析之后，他告诉《财富》杂志的记者有关这一现象是否仅仅是年龄或收入的问题。但看起来并非如此。“在各个年龄段中，业主的政治立场要比租户更向右倾斜，”桑德吉说。而且，从最贫穷到最富裕的收入群体来看，租户仍然比业主更倾向于左派。桑德吉解释说，除了七个州外，几乎每个州的业主更有可能与共和党有关，这说明这不仅仅是沿海地区的问题。
事实上，桑德吉的分析与大量的经验事实相符。来看看住房陷阱。
美国人的住房困境：便宜的住房还是好的工作
自从2016年唐纳德·特朗普当选总统揭示了城市和农村的巨大分歧以来，左右分裂问题一直受到广泛讨论。2004年，时任州议员的巴拉克·奥巴马以一篇激动人心的演讲震惊了民主党全国大会，谴责了“政治分析家将我们的国家分割为红州和蓝州”的做法。但这个分析连同美国经济的发展表明，确实存在红色和蓝色的住房情况。
在2020年代的经济中，薪酬最高的工作所在的地方往往没有经济负担可言，反之亦然。去年年底，《财富》杂志在一篇文章中将这称为住房陷阱，并引用了劳动经济学家杰西·罗斯坦（Jesse Rothstein）、大卫·卡德（David Card）和莫伊塞斯·伊（Moises Yi）在国家经济研究局发表的研究。他们的研究显示，工资差异影响了购房能力，并暗示移居高收入地区实际上可能只是一种平衡，因为随后的住房价格非常高。这与民主党作为一个将大多数受过大学教育的美国人与少数族裔和女性选民融为一体的联盟的政治身份相一致，而共和党的核心选民则集中在房价较便宜的都市中心以外。
民主党还押注于（以著名反复无常）的年轻选票，这在这里也起到了作用。虽然许多Z一代目前正处于更倾向于大城市的生活阶段，但他们发现房租实在太高了。这一代报告称他们在维持生计和建立足够财富以进入棘手的住房市场方面遇到了困难，因此他们和更多的室友住在一起，因为即使租房成本也变得过高。与此同时，一些千禧一代终于达到购房能力的年龄，但他们发现自己被吸引到郊区寻找更便宜的房源。不过，Redfin报道称，尽管现在下结论还为时过早，但Z一代似乎正在以比千禧一代和X一代更多的数量进入购房市场。
“在住房成本飙升、特别是租户负担加重的情况下，出现一些政治分化并不完全令人惊讶，”桑德吉说道，他实际上将住房问题的政治化与奥巴马在著名主题演讲中的时期联系到了一起。（值得注意的是，桑德吉在接受《财富》杂志采访时没有具体谈论奥巴马的讲话或总统任期。）
桑德吉的数据可以追溯到20世纪60年代末，那个时期，业主和租户的政治偏好非常相似。“它们在大约十年左右看起来相似，但慢慢地，业主在70年代、80年代和90年代向右倾斜，然后在过去的20年左右，租户突然大幅向左倾斜，”桑德吉说。他承认，“这确实是一种严重的分化，但它是一种逐渐发展而来的事物的高潮。”
至于为什么会发生这种情况，桑德吉还没有确定的答案，但他有一个理论。他说，在美国，人们正在将自己分成不同的群体，并且相似的价值观几乎被缝合在一起。因此，各个群体之间自然而然地产生分歧。年轻受过大学教育的人们
根据这篇文章，以下是根据主要主题和信息提供的常见问题解答部分。
常见问题：
1. 业主和租户之间的政治分歧是什么？
2. 为什么业主更倾向于共和党，而租户更倾向于民主党？
3. 这种分歧是否仅仅与年龄或收入相关？
4. 为什么大城市的租户更倾向于民主党？
5. 为什么郊区的业主更倾向于共和党？
6. 这种住房分歧是如何逐渐形成的？
在上述文章中使用的主要术语和行业术语的定义：
1. Substack：Substack是一种允许作者通过电子邮件向其订阅者发送付费通讯的平台。
2. 图形记者：指通过使用图形和数据来解释和传达新闻报道的记者。
3. 共和党：指美国的共和党，是美国的两个主要政党之一，相信较小政府和自由市场。
4. 民主党：指美国的民主党，是美国的两个主要政党之一，相信政府的积极参与和社会公正。
建议的相关链接：
1. 《金融时报》 (FT)
2. 《财富》杂志
3. Redfin