尽管全球形势不确定，但中东经济和与之密切相关的房地产行业表现强劲。这主要得益于非石油行业的显著扩张，尤其是在沙特阿拉伯和阿联酋。这两个国家都见证了大规模的经济多元化，建筑业和房地产在转型摆脱石油依赖方面起到了关键作用。
阿联酋预计在2024年实现5%的增长，非石油行业目前占GDP的73%，这显示了强劲的私营部门表现，并向投资者传递了一个令人放心的信息。而沙特阿拉伯将在金融和投资领域迎来更多的发展机会。
Savills中东区研究副总监Swapnil Pillai在Savills全球思想领导力计划Impacts的研究中表示：“在中东，尽管全球经济不确定性存在，经济信心仍保持积极态势。具体而言，在阿联酋和沙特阿拉伯，非石油行业在过去两年中有显著扩张，并保持了良好的状态，有望在2024年继续增长，这将使得房地产行业受益。”
租金展望
Savills全球研究预计，基础设施为重点的发展将推动2024年的经济增长，其中大部分发展计划将集中在沙特阿拉伯和阿联酋。
虽然疫情后的灵活工作模式使得办公室空置率保持较低水平，但预计办公室租金将保持强劲增长。在阿联酋的关键主要地段，甲级办公室空置率平均不到5%，甲级建筑将推动2023年租金出现两位数的增长。这种趋势预计将继续，由于新供应有限，将推动2024年高端租金增长高达20%。
由于新楼盘的推出和交房预计会改善供应，阿联酋的住宅租赁市场增长预计会逐渐趋缓。然而，平均价格已经增加，2023年为豪华物业设定的新基准价很可能会继续存在。阿布扎比的发展活动正推动着该行业的增长，该市在豪华房地产领域推出了许多新的总体规划。
在利雅得，预计到2030年人口将从2015年的640万增至850万，这大大增加了对住宅物业的需求。
收益展望
展望未来，预计央行利率的下降将刺激投资活动，使得收益率在年中保持稳定，市场某些部分的主要收益率可能会存在下行压力。物流领域的收益率预计在2024年上半年保持稳定，但随着中央银行开始降息，可能会出现轻微的收益率收窄。办公楼部门由于缺乏流动性，预计前六个月办公楼价格的下行压力将缓解，主要办公楼的收益率将稳定。
“尽管我们可能无法完全抵御全球经济情绪的影响，但政府制定的各项政策和促进市场各个行业增长的努力将有利于我们这个地区在经济风暴中度过难关。”Pillai总结道。
以下是根据文章主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分：
1. 什么是非石油行业的扩张？
答：非石油行业的扩张是指在中东地区，沙特阿拉伯和阿联酋等国家的经济中，除了石油行业以外的其他行业得到显著扩大和发展的情况。
2. 阿联酋和沙特阿拉伯的非石油行业表现如何？
答：阿联酋和沙特阿拉伯的非石油行业在过去两年中出现显著扩张，并继续保持良好状态。预计到2024年，这些行业将继续增长。
3. 阿联酋的办公室空置率如何？
答：在阿联酋的关键地区，甲级办公室空置率平均不到5%，这意味着办公室租赁市场相对紧张。
4. 新供应有限将如何影响2024年的租金？
答：由于新供应有限，预计到2024年，办公室租金和高端租金将继续保持强劲增长，高端租金甚至可能增长高达20%。
5. 阿联酋的住宅租赁市场将如何发展？
答：虽然新楼盘的推出和交房会改善供应，但预计阿联酋的住宅租赁市场增长将逐渐趋缓。然而，豪华物业的平均价格已经上涨，未来将继续存在。
6. 利雅得的人口增长将如何影响住宅物业需求？
答：预计到2030年，利雅得的人口将从2015年的640万增至850万，这将大大增加对住宅物业的需求。
以下是一些与该主题相关的链接：
– Savills（主域名链接）：这是Savills公司的官方网站，提供有关全球房地产市场的更多信息。
请注意，文章中未使用任何特定的术语或行业术语。