如何销售一栋房屋:从准备到装修

随着春天的到来,房屋购买季节正式开始。然而,随着利率的上升,加利福尼亚的房地产市场受到了抑制。而且一些人也难以获得廉价的房屋保险,这是获得抵押贷款所必需的。 与几年前的情况不同,当时利率在3%左右徘徊,似乎买房者只需挂上“待售”牌子,然后等待报价的涌入。现在,卖房子需要在房屋上市前做更多的准备工作。 以下是北加州地区的房地产经纪人给出的一些建议。 大扫除,清理杂物 第一印象非常重要。因此,对于那些院子里长满杂草、刷漆剥落以及大量汽车停在院子里仿佛二手汽车展销场的房子来说,可能会让潜在买家望而却步。 “第一印象会给人带来长久的影响,”来自雷丁市约书亚·巴克尔(Josh Barker)的约书亚·巴克尔房地产公司的经纪人说道。“庭院景观,当你第一次走进房子的入口时——是否感觉整洁并且得到很好的维护?” 巴克尔建议在院子里铺上新鲜的树皮,种植鲜花,确保草坪得到良好的维护,并给修歪的修饰物和前门刷上新漆,如果它们已经风化和破损。 “除非整座房子都需要粉刷,否则这种更新将对第一印象产生很大影响,”他说道。 给出市场上品质过硬的在线照片 在买家开始亲自去看待售房屋之前,他们几乎总是会在在线房屋清单上先睹为快。 根据2020年全国房地产经纪人协会的数据,97%的买家使用互联网搜寻房屋。 “照片和照片的质量将对有多少人实际来观看您的房子产生巨大影响。原因是您的房子的首次展示将在在线上进行,而不是在您的房子上,”巴克尔说道。 考虑进行房屋检查 在买家购买房屋之前,他们通常会进行房屋检查,查看是否需要进行任何修理。 雷丁市北加州地区地产专业人士布拉德加布特(Brad Garbutt)表示,买家常常使用房屋检查作为协商房价的筹码。 加布特表示,卖家可以帮助简化这个过程,进行一些他们自己的检查,比如害虫检查、游泳池检查和乡村地区房屋的污水处理槽检查。 根据全国房地产经纪人协会的建议,检查员可以提前告知卖家家中存在问题的地方,这样他们可以决定是否在挂牌之前进行修理。或者,加布特表示,卖家可以上传检查结果并与房源链接。“买家可以看到所有的检查结果,并在前期协商价格和修复费用,”加布特说。 "除此之外,卖家还可以在财产上提供一年的房屋保修,以便涵盖所有主要组件的费用。那么,在那一年里,买家的心里会放下一些负担,"他补充道。 在挂牌之前,卖家是否应进行大规模改造? 谁不喜欢重新装修的浴室或厨房?那些更新的台面、新厨柜,以及主卧室新浴缸和淋浴器,对于潜在买家来说可能非常诱人。 但是花费数千美元进行大规模装修的价值是否相当? “厨房和浴室的装修很不错,买家很喜欢。但是是否需要装修则需要进行成本-效益分析,因为它所需的时间和成本可能在重新销售时无法实现,”巴克尔说道。 加布特表示:“除非损坏已经超出了其有用寿命,否则您不应该参与大规模翻新、油漆或更换地板的工作。有时买家自己对颜色和地板等方面有自己的喜好。” 大卫·本达(David Benda)负责美国今日网络(USA TODAY Network)在雷丁市的业务、发展以及其他内容。他还撰写每周的“Buzz on…

房地产市场:特拉华州的销售额逆势上涨

特拉华州房地产市场正在逆势而行。特拉华州的月度房屋销售额首次超过了去年同期的销售量,而美国其他地区的销售额却下降了。根据特拉华州房地产经纪协会的数据,2023年4月,二手房销售额(不包括新建房屋)较去年同期增长了9.78%,达到1,122套,而去年4月的销售额为1,022套。这也是过去六个月以来的最高销售额,自2023年9月的1,233套以来的最高值。 特拉华州房地产经纪协会的主席乔治·托马森表示:“今年4月份,特拉华州的房地产市场表现出了强劲的态势,房源和销售量都有大幅增长。”这是自2021年以来首次月度销售额超过前一年同期的情况。 特拉华州房屋销售额大幅超越全美 尽管特拉华州的房地产市场火热,但全美的销售额却保持平稳。根据全美房地产经纪协会的数据,与3月相比,全美的销售额下降了1.9%,与2023年4月相比下降了1.9%。该协会的首席经济学家劳伦斯·尤恩表示:“整体上,房屋销售额变化不大,但高端市场由于供应增加而出现了大幅增长。” 特拉华州房屋销售价格中位数上升 特拉华州的中位售价从一年前的363,818美元上涨了6.51%,达到了387,500美元,而上个月的中位售价相较于三月上涨了4.97%,从369,166美元增至387,500美元。 凭借这一数据,我们可以看出特拉华州房地产的价值得到了长期认可。特拉华州房地产经纪协会主席乔治·托马森表示:“不断攀升的中位销售价格反映了特拉华州房地产的持久价值。” 全美的4月中位售价为407,600美元,创下了4月份的最高纪录,与2023年4月份相比增长了5.65%。与3月份相比,价格上涨了3.58%,从393,500美元增至407,600美元。 特拉华州上市房屋数量增加 特拉华州4月份上市销售的房屋数量相较于去年同期增长了27.27%,达到了3,206套,而去年4月份的房屋数量为2,519套。乔治·托马森表示:“房屋上市数量的大幅增加为买家提供了更多选择。” 然而,他指出,与房屋需求相比,房屋上市数量仍然偏低。乔治·托马森表示:“我们必须认识到持续的房屋上市危机,这对买家和卖家都带来了挑战。” 部分有意出售房屋的人可能会犹豫不决,因为他们不确定是否能找到心仪的房屋。 全国范围内,4月份出售的房屋库存量为1.21 million套,相比于3月份的1.11 million套和2023年4月份的1.04 million套有所增加。 特拉华州房屋市场的平均上市天数从3月份的41天上升至41.6天,与2023年4月份的35天相比也有所上升。 而全美房屋市场的平均上市天数为26天,相比于3月份的33天有所下降,但与2023年4月份的22天相比则有所增加。 记者本·梅斯报道房地产、发展和商业新闻。他的联系方式:[email protected]。 特拉华州房地产市场常见问题解答(FAQ): Q1:特拉华州房地产市场的销售额如何?与其他地区相比有何不同? A1:根据特拉华州房地产经纪协会的数据,2023年4月,特拉华州的二手房销售额(不包括新建房屋)较去年同期增长了9.78%,达到1,122套。与此同时,美国其他地区的销售额下降了。 Q2:特拉华州的房源和销售量有何增长趋势? A2:特拉华州房地产经纪协会主席乔治·托马森表示,特拉华州房地产市场在今年4月表现强劲,房源和销售量都有大幅增长。这是自2021年以来首次月度销售额超过前一年同期的情况。 Q3:特拉华州的房地产销售价格如何变化? A3:特拉华州中位售价从一年前的363,818美元上涨了6.51%,达到了387,500美元。上个月的中位售价相较于三月上涨了4.97%。 Q4:特拉华州的房屋上市数量有何变化? A4:特拉华州4月份上市销售的房屋数量相较于去年同期增长了27.27%,达到了3,206套。房屋上市数量的增加为买家提供了更多选择,但与房屋需求相比仍然偏低。 Q5:特拉华州房屋市场的平均上市天数如何? A5:特拉华州房屋市场的平均上市天数从3月份的41天上升至41.6天。相比于全美房屋市场的平均上市天数为26天,特拉华州的房屋市场上市天数相对较长。…

Portland市波特兰区的高级多功能房地产公司Virtú Investments宣布以大约3300万美元的价格收购了Kearney Plaza,该物业位于Oregon州波特兰市的珍珠区,该物业有131个单位。

Virtú Investments是一家多功能房地产投资公司,主要从事西部地区公寓物业的收购和管理。这笔收购价格约为今天估计的替代成本的50%折扣,以及2011 年卖家购买价格的10%折扣。 波特兰市持续增长的经济和有限的高质量多功能物业供应使Kearney Plaza成为波特兰竞争激烈的房地产市场中的一次难得机会。尽管迟于从COVID-19中恢复,Virtú Investments认为波特兰市场在未来几年中具有巨大的租金增长潜力。市场正在进入一个公寓低供应时代,自2022年第四季度以来没有新的多功能项目开工,而需求仍在增加。 Virtú Investments的CEO Michael Green表示:“我们对波特兰的长期前景充满信心,并且相信Kearney Plaza将为我们的投资者带来强有力的回报,同时对社区做出积极贡献。”他还表示:“我们进入了一个非常有吸引力的多功能投资环境,特别是在像波特兰这样的特定市场。估值已经开始代表一次十年一遇的入场机会,尤其是对于信用良好、可以访问优质借款人的借贷方。我们相信这是一个新的市场周期的开始,有着巨大的潜力为我们的投资组合创造长期价值。” 基于该文章中提供的主要话题和信息,以下是FAQ部分的中文翻译: 问:Virtú Investments是一家做什么的公司? 答:Virtú Investments是一家多功能房地产投资公司,主要从事西部地区公寓物业的收购和管理。 问:Kearney Plaza为什么在波特兰房地产市场中被认为是一次难得的机会? 答:波特兰市持续增长的经济和有限的高质量多功能物业供应使Kearney Plaza成为波特兰竞争激烈的房地产市场中的一次难得机会。尽管迟于从COVID-19中恢复,Virtú Investments认为波特兰市场在未来几年中具有巨大的租金增长潜力。 问:为什么Virtú Investments对波特兰的前景充满信心? 答:Virtú Investments的CEO Michael Green表示他们对波特兰的长期前景充满信心,并且相信Kearney Plaza将为投资者带来强有力的回报,同时对社区做出积极贡献。他们认为这是一个非常有吸引力的多功能投资环境,特别是在像波特兰这样的特定市场。估值已经开始代表一次十年一遇的入场机会,尤其是对于信用良好、可以访问优质借款人的借贷方。他们相信这是一个新的市场周期的开始,有着巨大的潜力为投资组合创造长期价值。 以下是本文中使用的关键术语或行业术语的定义: 1.…

房地产需求在希腊内降低,海外兴趣继续增长

根据Spitogatos.gr网络的最新调查显示,由于预计到2025年房价增长率略有放缓,希腊人对购买房产的需求正在下降,但海外兴趣持续增长。 分析人士表示,今年第一季度购买住宅房产的需求同比下降了4.2%,而国际兴趣则增长了11.8%。存款减少和节约意图,尤其是在某些人群中(如办公室员工和服务行业从业者)的意图,正如Alpha Bank最近的一项研究所示,再加上价格显著上涨,这些都是国内需求下降的原因。 相反,房地产市场对外国投资的兴趣增长了。2023年国际需求较2022年增长了5%。Spitogatos.gr表示,来自英国、德国和美国的投资兴趣主要集中在雅典市中心、Halkidiki和阿提卡南部的郊区。 “与许多国家相比,希腊的房价仍然较低,这吸引了外国人,他们不仅寻求回报,还希望搬到一个受欢迎的旅游目的地。与此同时,美国人和英国人为了获得签证而增强的目标大大增加了这些国家的需求,”欧洲房地产经纪人协会主席科斯马斯·特奥多里迪斯在接受Kathimerini采访时解释道。 根据希腊银行行长雅尼斯·斯图尔纳拉斯在最新报告中估计,从长期来看,来自海外的需求将保持强劲,“高端市场的价格预计将继续上涨,从而带动二级市场的价格上涨”。 根据Spitogatos.gr的研究,将重点放在雅典市中心的潜在买家更感兴趣的是公寓、独立房屋和工作室。在阿提卡南部的郊区,洋房、复式住宅和公寓吸引着外国买家。 根据Spitogatos.gr网络的最新调查,希腊人对购买房产的需求正在下降,但海外兴趣持续增长。今年第一季度购买住宅房产的需求同比下降了4.2%,而国际兴趣则增长了11.8%。国内需求下降的原因包括存款减少、节约意图以及价格上涨。与此相反,房地产市场对外国投资的兴趣增长了5%。 根据Spitogatos.gr的调查结果,来自英国、德国和美国的投资兴趣主要集中在雅典市中心、Halkidiki和阿提卡南部的郊区。希腊的房价相对较低,吸引了寻求回报和移居受欢迎的旅游目的地的外国人。此外,美国人和英国人由于签证要求增加,也增加了这些国家的需求。 根据希腊银行行长的估计,从长期来看,来自海外的需求将保持强劲,高端市场的房价预计将继续上涨,从而带动二级市场的价格上涨。 根据Spitogatos.gr的研究,雅典市中心的潜在买家更感兴趣的房产类型包括公寓、独立房屋和工作室。在阿提卡南部的郊区,洋房、复式住宅和公寓吸引着外国买家。 关键术语和行话定义: 1. Spitogatos.gr:是希腊的一个房地产网站。 2. 需求:指消费者对产品或服务的愿望和能力。 3. 国际兴趣:指来自国外的投资和购买意向。 4. 存款:指存放在银行或其他金融机构的资金。 5. 节约意图:指节省金钱或资源的意向。 6. 国内需求:指国内消费者的购买需求。 7. 房地产市场:指买卖和投资房屋和土地的市场。 8. 外国买家:指来自国外的购房者。 9. 高端市场:指高价房产市场。…

房地产市场增长模式

根据最新统计数据显示,2021年房地产市场总价值为28,9177亿美元,预计到2031年将达到48,9233亿美元,年复合增长率达到5.3%。房地产市场涵盖了住宅、商业和工业物业的买卖交易,包括公寓、平房、办公室和别墅等。市场增长受到城市化进程和各国政府的支持和推动。 城市化是发展中国家房地产业的重要驱动因素。农村地区的人口大规模向城市迁移寻求更好的生活水平,推动了城市的扩张。主要城市周围的工业发展进一步推动了城市的扩张。此外,许多国家的政府提供各种激励措施来鼓励房地产投资。例如,美国和澳大利亚提供较低利率的房地产贷款和首次购房者优惠。波兰、美国和加拿大等国家则提供黄金签证计划和经济适用房计划来吸引购房者。 旅游目的地如法国、荷兰、迪拜、新加坡和马来西亚也吸引房地产投资者,为市场增长做出贡献。在过去十年中,全球范围内的商业、工业和居住项目的土地相关房地产交易明显增加。 然而,发达国家的居住房地产市场增长缓慢,主要城市已经饱和,限制了进一步的扩张,并成为市场增长的限制因素。此外,COVID-19大流行对房地产市场产生了重大影响。建筑、制造、酒店和旅游业受到了影响,制造活动的停滞或限制导致了建筑活动的下降。然而,随着各行各业逐渐恢复正常运营,房地产公司也重新全面运作,市场在2021年底实现了复苏。 发展中国家的政府正在规划新的商业、工业和居住区的城市。例如,古吉拉特邦的梦想城和印度的新坎普尔项目。这些项目预计将为房地产市场提供有利可图的增长机会。房地产市场按类型、物业、业务和地区进行细分。按类型分为土地和建筑物。按物业分为住宅、商业和工业。按业务分为销售和租赁。预计到2031年,建筑物市场将成为市场收入的主要来源,并且预计在预测期内增长最快。住宅房地产市场在2021年占据市场主导地位,并预计增长率最高。销售业务在2021年是市场主导业务,并有望注册最高的复合年增长率。按地区划分,亚太地区在2021年收入最高,其次是欧洲和北美。拉美地区预计在预测期内将实现最高的复合年增长率,原因是建筑活动增加。 市场上的主要参与者包括美国塔公司、AvalonBay Communities、Ayala Land Inc.、Gecina、Link REIT、Prologis、Segro、Simon Property Group、Sinar Mas Land和Welltower。这些公司采取业务扩展、协议和收购等战略来增强市场竞争力。该报告提供了市场细分、趋势、规模和动态的定量分析,从2021年到2031年,以确定当前机会。它提供了关于关键驱动因素、限制因素和机会的见解。波特五力分析突出了买家和供应商的实力,帮助利益相关者做出以利润为导向的决策并加强其供应商-买家网络。报告还包括全面的区域和全球市场趋势分析、关键参与者定位和增长策略等内容。 以下是基于该文章主要内容和信息的常见问题解答(FAQ)部分: 问题1:房地产市场的总价值是多少? 答:根据最新统计数据,2021年房地产市场总价值为28,9177亿美元。 问题2:预计到2031年,房地产市场的总价值会达到多少? 答:预计到2031年,房地产市场的总价值将达到48,9233亿美元。 问题3:房地产市场主要涵盖哪些物业的买卖交易? 答:房地产市场涵盖了住宅、商业和工业物业的买卖交易,包括公寓、平房、办公室和别墅等。 问题4:城市化对房地产市场有什么影响? 答:城市化是发展中国家房地产业的重要驱动因素。农村地区的人口大规模向城市迁移寻求更好的生活水平,推动了城市的扩张。 问题5:哪些国家的政府提供激励措施来鼓励房地产投资? 答:许多国家的政府提供各种激励措施来鼓励房地产投资。例如,美国和澳大利亚提供较低利率的房地产贷款和首次购房者优惠。波兰、美国和加拿大等国家则提供黄金签证计划和经济适用房计划来吸引购房者。 问题6:哪些旅游目的地为房地产投资做出贡献? 答:旅游目的地如法国、荷兰、迪拜、新加坡和马来西亚也吸引房地产投资者,为市场增长做出贡献。 问题7:COVID-19对房地产市场有何影响? 答:COVID-19大流行对房地产市场产生了重大影响。建筑、制造、酒店和旅游业受到了影响,制造活动的停滞或限制导致了建筑活动的下降。然而,随着各行各业逐渐恢复正常运营,房地产公司也重新全面运作,市场在2021年底实现了复苏。 问题8:哪些公司是房地产市场的主要参与者?…