Staten Island Real Estate Market Shows Signs of Resilience

根据Staten Island Board of Realtors(SIBOR)的一份新报告,Staten Island房地产库存水平上个月下降,但该区域的新上市房源正在增加。该机构指出,数据显示了当地市场的改善趋势。 SIBOR的CEO Sandy Krueger表示:“在一个充满挑战的市场中,我们的社区正在展现韧性。”他说:“尽管总体库存下降,新上市房源的增加对潜在买家和当地房地产市场来说都是一个积极的信号。” SIBOR报告显示,新上市房源数量(指一个月内新挂牌上市的房产数量)在这里增加了6.9%,达到了508套。年度数据也显示了轻微增长,总计2257套。Staten Island五月份的待售房屋销量也增加了2.2%,达到366套,中位销售价格上涨了1.2%,达到了65.8万美元。根据报告,市场上的平均销售周期减少了16.9%,降低到了76天。 根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,全国范围内的二手房销量连续第二个月下降,同比和同比上年同期均下降了1.9%。全国各个地区的销量都出现了下降。 SIBOR的报告指出,较高的借贷成本和不断上涨的房价继续影响着需求,这导致一些潜在买家暂时观望,市场活动在夏季之前放缓。 尽管今年房源增加,全国房价仍在持续攀升。根据NAR的数据,中位已有房价达到40.76万美元,同比增长了5.7%,创下了该月份的纪录高位。据最新统计数据,五月份的房源总量为121万套,同比增长了9%,同比增长了16.3%,供应量达到了当前销售速度下的3.5个月。 Redfin最近的一项研究显示,在美国范围内,6.4%的房东已经降低了房价,这是自2022年11月以来的最高比例。然而,根据该报告使用的数据,房屋价格仍同比上涨了4%。 以下是关于上述文章主要议题和信息的常见问题解答(FAQ)部分: Q:SIBOR是什么意思? A:SIBOR代表Staten Island Board of Realtors(史泰登岛地产商协会),是一个房地产经纪人的协会。 Q:为什么SIBOR的报告是积极的信号? A:报告显示,Staten Island的新房源数量上升,并且待售房屋销量和价格也有所增长,这被视为市场改善的迹象。 Q:全国范围内二手房销量的数据有什么趋势? A:根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,全国范围内的二手房销量连续第二个月下降,同比和同比上年同期均下降了1.9%。 Q:房价影响了买家的需求吗? A:是的,较高的借贷成本和不断上涨的房价对需求产生影响,导致一些潜在买家暂时观望。 Q:全国房价有没有继续上涨?…

投资者对大学附近租房需求量大增

四年前,在新冠疫情风头正盛之时,学生公寓是商业房地产资产类别面临众多阻力和未知因素的一种。许多大学为了确定何时恢复面授课程纠结不已。如今,随着2020年的全球健康危机已经过去,投资者对在大学校园附近租房交易的热情再次高涨,足以应对可能出现的人口变动。 实际上,在新冠疫情的不确定性中,即使在2020-2021学年期间,一些大学选择混合或完全远程授课,学生公寓的表现基本持稳,并且从那时开始一直迅猛增长,据JLL全国学生公寓资本市场平台的Scott Clifton和Teddy Leatherman表示。克利夫顿指出,在2020-2021学年,JLL追踪的排名前175所大学的注册人数保持稳定,尽管存在许多限制,但在之后的一年翻了一番,并一直保持强劲的增长。 "学生公寓的入住率和租金增长表现非常强劲," Clifton在过去三年中表示,自从2020-2021年受到新冠疫情影响的学年以来,投资者特别青睐更稳定的租约条件。"你知道你的租金收入在一整年中是什么样的,相比其他多户住宅资产类别,你对此有更多的可见性。" 尽管其他资产类别在处于紊乱市场和升息的背景下遭遇困境,学生公寓已成为商业房地产投资策略中首选的部门之一。根据RealPage的数据,学生公寓资产的租金在2022-2023学年和2023-2024学年每年平均增长7.5%和11.4%。 CBRE投资管理公司美洲区直接房地产策略首席投资官Julie Ingersoll表示,支持学生公寓需求的一个主要积极趋势是父母的担保增长,这有助于提高这些项目的信用状况。根据Ingersoll的数据,CBRE在16个学生公寓项目中的担保父母的平均家庭收入在2024-2025学年预租期间为194,206美元,以每年3.7%的速度增长。 "Ingersoll表示:“随着这种信用增加,学生公寓经营者能够提高租金,在过去两年中,我们看到了创纪录的租金增长和入住率。”。“我们将这些资产在前一个学年较早租出,这减少了作为学生公寓房东的风险,因此需求非常激烈。” Ingersoll表示,CBRE投资的许多学生公寓项目集中在毕业人数增长和研究实力雄厚的学校附近。与小型学院相比,这些学校将在未来几年中处于更有优势的位置,因为美国大学入学年龄段人口将会下降,这一趋势被归咎于2008年全球金融危机后出生率的降低。她还表示,当今大学生常常选择比狭小的宿舍房间更大的住房空间,而许多学院没有财力去对他们老旧的校内住宅进行改造,这也是推动需求的另一个重要因素。 学生公寓行业也成为贷款方和经纪人们最喜欢的资产类别。尽管借款成本较高,但2024年上半年已在多个项目上成功完成了几笔融资交易。 JLL安排了其中一些2024年的学生公寓债务交易,包括今年1月为Blue Vista和Bain Capital Real Estate的合资企业提供了4500万美元的贷款,用于重新融资位于芝加哥大学一英里远的267套公寓、403张床位的Vue53。该综合设施包括学习休息室、健身中心、晒台和一家以星巴克为主打的Target连锁店。 Leatherman表示,与其他资产类别相比,推动对该领域的贷款兴趣的主要因素是学生公寓的坚实基本面,而不受美国国内生产总值增长的相关影响。她还指出,与其他商业房地产资产相比,每份租约都有父母的担保,这也增加了学生公寓的信用健康状况。 "家长们才是支付租金的人,通常父母不会让他们的信用因为孩子的大学租金而受损," Leatherman说。"因此,我们看到的坏账比其他一些产品类型要少得多。" JLL处理的学生公寓一般集中在难以进入的学校或拥有强大的入学趋势的大型旗舰公立机构。特别是在类似于大十联盟、东南联盟和大西洋沿岸联盟这样的主要大会中,这些大学往往具有全面发展的一级运动项目。 位于亚特兰大的桃树集团的总裁兼首席合伙人Daniel Siegel表示,在过去六个月里,寻求为新开发或稳定性财产融资的学生公寓开发商数量“显著增加”,许多银行不再向贷款市场提供资金。他指出,在学生公寓合同中常见的父母担保在核算时提供了一定的安全感。 桃树集团还通过商业物业分配的清洁能源融资(C-PACE)融资开创了一种新领域,许多学生公寓运营商现在正在寻求该项融资,以处理其设施的高效能特性。该贷款机构最近为圣地亚哥州立大学校园南部的6273 Montezuma Road新建的190床学生公寓项目Monte提供了一笔1300万美元的C-PACE贷款。 Siegel表示,与其他商业房地产资产类别相比,学生公寓开发项目具有许多优势,但也存在一个重大风险,即施工进度安排。如果不能及时完工以便秋季学期开始,这将会产生非常大的成本。 “如果您的建筑进度延误,错过了学年的入住周期,那么很难恢复,”Siegel说。“如果您的建筑进度拖延,不能在学生签订租约时投入使用,直到下一年才能恢复。” 基于文章中的主题和信息,请看以下FAQ部分: 问题1:新冠疫情对学生公寓市场有何影响?…

市场研究报告:房地产收购顾问市场

根据最新发布的《房地产收购顾问市场研究报告2024-2031》(按产品类型、终端用户/应用和地区/国家划分),全球市场研究报告(WMR)提供了对房地产收购顾问市场的深入评估,包括关键市场趋势、即将到来的技术、行业驱动因素、挑战、监管政策、主要参与者公司概况和策略。WMR现已发布了100多个市场数据表、饼状图、图形和数据等,展示了该市场的全面评估。报告对市场的未来趋势、当前增长因素、重视意见、事实和经验证实的市场数据预测到2031年进行了全面评估。实时获取报告样本,请访问:https://www.worldwidemarketreports.com/sample/1009702 房地产收购顾问市场细分和目标定位 分割和定位对房地产收购顾问市场中的业务细分进行的基本人口统计、地理统计、心理统计和行为信息,旨在帮助确定公司应包括哪些特征以适应业务需求。对于基于消费者的市场-研究还与市场制造商的信息一起进行分类,以更好地了解客户是谁,他们的购买行为和购买模式。可以根据需要以最低成本进行定制的全球版本,可以添加以下国家列表,按区域划分:北美地区(美国、加拿大和墨西哥)、亚太地区(日本、中国、印度、澳大利亚等)、欧洲(德国、英国、法国等)、中南美洲(巴西、阿根廷等)和中东非洲(阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、南非等)。单击以下链接了解更多详情:https://www.worldwidemarketreports.com/quiry/1009702 房地产收购顾问产品/服务开发 了解产品/服务如何符合客户需求,以及如何改进产品以使其更具吸引力是当务之急。通过利用用户测试和用户体验研究等实用的方法来进行焦点群体研究。需求分析始终有助于将消费者偏好与创新相互关联。 市场传播与销售渠道 持续了解市场效果有助于确定广告和市场传播的潜力,并使我们能够运用最佳实践来利用未开发的受众。为了让市场人员制定有效的策略并确定目标市场为什么不关注,我们确保通过适当的营销和销售渠道对研究进行细分,以确定潜在市场规模,即按收入和销量定位。 定价和预测 定价/订购在购买决策中起着重要的作用,因此我们对定价进行了分析,以确定客户或企业如何评估它,不仅与竞争对手的其他产品选择相比,还与即席替代产品相比较。除了未来销售额之外,还涵盖了成本分析、劳动力、生产和能力等方面的独立章节(如适用)。 地理位置与销售的契合度 这项研究对所有希望在特定地理位置确定其目标受众确切规模的运营商都很有帮助。房地产收购顾问市场使企业家能够确定业务扩展的本地市场。本研究回答以下问题: - 需求来自哪里? - 非潜在客户居住在哪里? - 特定地区的客户购买行为是什么样的? - 特定地区的客户的消费能力如何? 通过阅读我们的评论并订阅我们的报告,您将能够解决以下问题: - 对未来的不确定性:我们的研究和见解帮助客户预测未来的收入增长机会和发展领域。这将指导客户投入其资源。 - 理解市场情绪:了解市场情绪对于制定战略非常重要。我们的见解将帮助您洞悉市场情绪。我们通过与我们跟踪行业的每个环节的关键意见领袖合作,保持对市场情绪的分析。 - 确定最可靠的投资中心:我们的研究评估了市场上的投资中心,考虑到未来需求、利润和回报。客户可以通过市场研究重点关注最有声望的投资中心。 - 评估潜在的商业合作伙伴:我们的研究和见解帮助客户识别合适的商业合作伙伴。立即购买完整报告,可获得高达70%的折扣:https://www.worldwidemarketreports.com/promobuy/1009702 随着市场的不断演变,提前了解,增强信心,推动业务发展。行业未来报告是您航行不断变化的商业环境、推动增长和超越竞争对手的不可或缺的资源。不要错过这个解锁战略见解的机会,这将塑造您公司未来的成功。立即联系我们:Mr. Shah,全球市场报告,电话:美国+1-415-871-0703、英国+44-203-289-4040、日本+81-50-5539-1737,电子邮件:[email protected]。官网:https://www.worldwidemarketreports.com/about-wmr…

房价将下跌!核心逻辑追踪全美房地产市场并预测几个城市的降价概率

最近消息显示,至少在美国的某些城市,超高的房价可能很快就会下跌。核心逻辑(CoreLogic)是一家追踪全国房地产市场的金融分析公司,他们预测在接下来的一年中,几个大都市地区的房价将会下跌。 与此同时,在东北部地区,如纽约,新泽西和康涅狄格等地,房价仍然呈现出大幅增长的趋势,而有可能出现价格下跌的城市主要集中在南部地区。 特别是在佛罗里达,局势似乎正在转变。像迈阿密、彭布罗克派恩斯、塔拉哈西、内皮尔斯和西棕榈海滩这样的城市的房价一直飞涨。现在,这些佛罗里达州的邻居们可能迫切需要降价了。 根据核心逻辑,预计房价降幅最大的城市有: - 佛罗里达的棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔; - 乔治亚的亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔; - 华盛顿州的斯波坎-斯波坎谷; - 佛罗里达的德尔托纳-代托纳海滩-奥蒙德海滩; - 南卡罗来纳的格林维尔-安德森-莫尔丁。 在每个城市中,核心逻辑将价格下跌的风险级别分类为“非常高”,这意味着房地产分析师表示,到2025年春季,有超过70%的可能性发生房价下跌。 在全国范围内,核心逻辑的分析师预计年度房价增长将在明年稍有放缓。高利率正在对房地产市场产生压制作用,而这个市场在几年前曾非常火爆。 总体上升的利率对于在春季购房季期间进行购房的购房者来说是一个不受欢迎的发展。平均而言,每年超过三分之一的房屋销售发生在三月至六月之间。 由于贷款成本的放缓,美国二手住房销售在三月和四月出现了下滑。四月份新房销售也有所放缓,同比下降7.7%。关于美国房屋合同签订情况的新数据预示着未来房屋销售可能进一步放缓。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)的待售房屋指数在四月份较上个月下降了7.7%。4月份待售房屋的下降是自今年1月以来的首次。 NAR的首席经济学家劳伦斯·尤恩表示:“四月份升息对购房产生了影响,即使市场上有更多的库存。”他还说:“但预计美联储今年晚些时候将会降息,这将提供更好的条件,改善房价可负担性并增加供应量。” 以上来源来自美联社的报道。 基于这篇文章中的主要主题和信息,以下是一个常见问题解答(FAQ)部分: 问题1:据报道,哪些城市的房价有可能下跌? 回答:根据文章提供的信息,可能会发生价格下跌的城市主要集中在佛罗里达州的棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔、乔治亚州的亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔、华盛顿州的斯波坎-斯波坎谷、佛罗里达州的德尔托纳-代托纳海滩-奥蒙德海滩、南卡罗来纳州的格林维尔-安德森-莫尔丁。 问题2:预计房价下跌的可能性有多高? 回答:根据核心逻辑的分析师表示,每个城市中价格下跌的风险级别被分类为“非常高”,到2025年春季,有超过70%的可能性发生房价下跌。 问题3:为什么房价可能下跌? 回答:文章中提到,全国范围内的年度房价增长预计将稍有放缓。高利率对房地产市场产生了压制作用。此外,核心逻辑还提到,平均每年超过三分之一的房屋销售发生在三月至六月之间,而总体上升的利率对购房者来说是一个不受欢迎的发展。 问题4:有没有其他相关链接? 回答:以下是一些与此主题相关的链接:…

湖景房屋的价值持续上升

在南卡罗来纳的度假胜地Lake Keowee,湖景房屋的价值不断攀升。最近的两天,Lake Keowee相继有两栋价值超过400万美元的房产交易完成。其中位于The Cliffs at Keowee Springs社区的119 Promontory Court以469.9万美元的价格售出,紧随其后的是143 Hawks Bay Court,以421.5万美元的价格售出。 这座位于119 Promontory Court的新建房屋占地1.33英亩,共有4500平方英尺的居住空间。室内设计精美,拥有双层壁炉和落地窗,主卧室更是配备了豪华的spa浴室。而娱乐室内则设有吧台、冰箱和定制的酒窖。户外空间包括一个露天庭院、一个带屏风的阳台、一个壁炉,以及一条通往私人船屋的曲径小道。 另一栋143 Hawks Bay Court建于2017年,总面积为5017平方英尺。它拥有四个壁炉,其中一个石材壁炉是主要起居区的焦点。宽敞的厨房与阳台相连,而地下室则设有一个带有黑色花岗岩台面的吧台。此外,这栋房屋还设有一个恒温的游泳池、一个高尔夫推杆场和一个按摩浴缸。 Justin Winter and Associates Sotheby's International Realty代理了119 Promontory Court的买卖双方,而Cason Group of…

中上西城: 套间公寓售价42.5万美元

这套位于曼哈顿上西城的公寓售价为42.5万美元,占地约450平方英尺。这是一间带有入口壁橱、带窗户的厨房、洗碗机、带窗户的浴室、窗式空调和走廊储物柜的公寓,位于一栋16层的战前建筑的第14层。房屋设有住户管理员、自行车房、储物间等设施。 该公寓享有上西城地标建筑的美景,并且月度管理费中包括Spectrum电视和互联网服务,允许作为第二套房产。然而,该建筑缺乏健身房和共享室外空间。 此外,该公寓还需要支付每月1360美元的维护费和每月170美元的评估费,用于更换水箱和更新立面,该费用将持续到2027年6月。 如果你对这套位于中上西城的公寓感兴趣,可以联系Tate Kelly,电话212-327-9678,也可以访问cbwarburg.com了解更多信息。 请注意,由于市场快速变化,本信息发布时,某些房产可能已不再可用。 这是一篇关于位于曼哈顿上西城的公寓信息的文章。以下是基于文章主题和信息的常见问题解答部分: 问:这套公寓的售价是多少? 答:这套公寓售价为42.5万美元。 问:这套公寓的面积是多大? 答:这套公寓占地约450平方英尺。 问:这套公寓有哪些设施? 答:这套公寓带有入口壁橱、带窗户的厨房、洗碗机、带窗户的浴室、窗式空调和走廊储物柜。该建筑还设有住户管理员、自行车房和储物间等设施。 问:这套公寓的管理费中包括哪些服务? 答:月度管理费包括Spectrum电视和互联网服务。 问:这套公寓可以作为第二套房产吗? 答:是的,这套公寓可以作为第二套房产。 问:这套公寓有健身房和共享室外空间吗? 答:很抱歉,该建筑缺乏健身房和共享室外空间。 问:这套公寓有额外的费用吗? 答:除了售价和月度管理费外,该公寓还需要支付每月1360美元的维护费和每月170美元的评估费,用于更换水箱和更新立面。这些费用将持续到2027年6月。 如果您对这套位于中上西城的公寓感兴趣,可以联系Tate Kelly,电话212-327-9678,也可以访问cbwarburg.com了解更多信息。 请注意,由于市场快速变化,本信息发布时,某些房产可能已不再可用。 词汇解释: - 入口壁橱(entry closet):指位于房屋入口处的壁橱,用于存放衣物和鞋子等物品。 - 窗式空调(window…